合并公寓可能会让你摆脱郊区的困倦

有一个词经常与组建家庭联系在一起，以至于有些人认为这是一生中自然而然的下一步:郊区。对于几代人来说，随着家庭的增长，城市郊区的房子承诺远离噪音、危险和拥堵，这仍然是美国梦的基石。但并非所有人都同意这一点越来越多的争议垫脚石。事实上，作为单户住房成本上升在全国范围内，越来越多的家庭更喜欢节省空间，而不是享受空间，有两个词应该被视为留在家里的可能性:结合公寓。

“在规模和配置方面，一个城市的住房存量与需求之间往往存在脱节，”该公司负责人卢卡·法里内利(Luca Farinelli)说BLD实验室建筑118高手论坛在布鲁克林，他说。“随着社区吸引了越来越多的家庭，对两居室或三居室公寓的需求也在不断增长。组合和重新配置公寓是解决这个问题的一种方法。这是房地产的有机重组——随着时间的推移，房地产一直是城市发展的一部分。”人们可能不想离开心爱的人，嗡嗡作响社区为了安静的郊区，那里通常也需要很长时间的通勤。卢卡说，组合公寓可能是最好的情感解决方案，同时也比单一家庭的郊区住宅更经济。他继续说道:“随着家庭的增长和邻近公寓的出现，推倒一堵墙或在地板上开一个洞通常比改变区号更有意义。”“与搬到一个新地区相比，合并邻近的公寓所涉及的未知因素更少。”

聪明的和卢卡谈论了将两套公寓合二为一的艺术，以及一对夫妇是如何解决这个问题的，他们最终创造了一个美丽的、完全适合孩子的家。

假设不是每个建筑都可以合并公寓，那么两个公寓合二为一需要什么样的建筑细节呢?

虽然我们还没有遇到过两套公寓不能组合在一起的情况，但有些公寓的布局肯定比其他公寓更具挑战性。在水平组合中，将两个单元分开的墙将两个客厅分开，在重新配置中具有更大的灵活性，具有更大的起居区域和连接两个公寓的宽敞开口的潜力。如果共用墙分隔了各单元的厨房或浴室，那么重新配置布局的选择可能会更加有限。如果共用的墙恰好在卧室之间，那么两套公寓的起居区可能就在相反的两端，这就使得将它们连接到一个更大的客厅变得更加棘手。

在布鲁克林的一栋公寓大楼里，卢卡和他的团队将两套一居室的公寓垂直地组合在一起。卢卡说:“我们与业主密切合作，确定这种组合对他们的意义:他们需要多少间卧室，公寓的焦点应该是什么，以及他们是喜欢楼上还是楼下的卧室。”“由于我们是在建造复式公寓，我认为最关键的方面是新楼梯。最后，业主选择了最大胆的方案，在公寓中央设置了一个特色楼梯。”

当涉及到垂直组合时，楼梯的潜在位置-由结构和规划因素决定-可以决定计划的效率和使楼梯成为特色的机会。如果墙壁或地板是结构性的，或者它们带有建筑立管(为建筑物中的其他单元提供服务的管道、电气和暖通空调管道)，那么公寓的连接位置可能会受到限制，并且这是否会形成合理的规划。

在绘制新平面图时，湿区和管道立管的位置也非常重要。许多建筑物都有“湿上湿”的规定，这意味着潮湿的区域应该在建筑物的其他潮湿区域之上，以限制泄漏造成的潜在损害。这可能会限制在新规划中重新配置浴室，这往往成为设计过程中更令人头疼的问题之一。

在成本方面应该考虑什么?

有些因素可能对项目成本的影响比对其可行性的影响更大，但在早期考虑这些因素很重要。如果两套公寓的地板或天花板不平整，则必须在施工过程中进行匹配。如果房间重新布置，墙壁四处移动，电气和照明重新布线将是必要的。同样，供暖和空调可能需要重新配置或全部更换，这又增加了一笔可观的开支。这些代价很重要，但不会产生显而易见的结果。大多数业主宁愿把钱花在意大利大理石上，也不愿把钱花在地板下面或天花板里面。

厨房在复式公寓一楼的主入口旁边。卢卡说，这种组合避免了很多重大问题，主要是因为他们对每个房间的位置进行了战略性规划。整个项目花了14个月才完成。

你认为业主在决定合并公寓之前应该考虑哪些实际问题?

1. 在合并公寓时，我通常建议先提交一份初步的可行性研究报告，供建筑管理部门或共管公寓委员会批准，然后再深入到细节设计中。如果这种组合将对建筑物的结构或系统产生影响，那么工程师的报告也应该是初步研究的一部分。也有一些罕见的情况，建筑物可能不愿意将过高的所有权百分比交给单个租户。这个最初的步骤可以避免浪费时间和金钱，如果建筑物有任何问题的组合。这也将给建筑师一个机会，快速研究可能的重新配置，以确保顺利和合理的布局可以实现。

2. 单元的现有布局非常重要。某些布局更有利于成功的组合。业主也应该尽早了解他们想要从组合中得到什么，就房间的数量和配置而言，因为这些要求可能并不总是与通过组合可能实现的目标相匹配。

Luca和BLD LAB建筑事务所118高手论坛通过楼梯将两个堆叠的公寓连接起来，创造了一个两层的复式公寓。

3. 了解工作的范围和所涉及的成本，因为这些成本可能很快就会增加。组合比简单的装修更复杂，这意味着建筑成本、专业费用和许可费用也会更高。正如我提到的，合并公寓可能需要平整地板和天花板，重新布线电气和照明电路，或重新配置暖通空调系统，这些在装修中可能都不是必需的。最近，我们在一栋世纪中叶的大楼里合并了几套公寓，两套公寓的窗户不同:其中一套业主在几十年前更换了窗户，而另一套仍保留着原来的窗户。两套公寓的窗户都必须更换，以使其匹配，这是一笔巨大的成本，而在简单的装修中不一定需要。

4. 想想组合式公寓的未来吧。如果业主认为他们最终可能不再需要这个房子，那么他们应该从投资的角度考虑这个项目。当他们决定出售时，他们预计市场需求和合并单位的价值是多少?如果分开的公寓比合并的公寓卖得好，他们是否应该考虑一种设计，允许公寓在不太大的成本下再次分开?我的公司通常在我们的项目中设计一定程度的灵活性，但在设计阶段早期回答这些问题可以使公寓在以后更有价值。

你能给我们介绍一下布鲁克林这个复式公寓的业主吗?这个项目是怎么来的?

这套复式公寓的主人是一对30岁出头的年轻夫妇，两人都在科技行业工作。他们来找我们，想把他们几年前分别购买的两套叠在一起的公寓合二为一。当我们开始设计这个项目时，业主住在楼上的一居室公寓里，并把楼下的一居室出租出去。当我们完成这个项目时，一个小男孩加入了这个家庭。

建造连接两间公寓的楼梯是该项目最大的挑战，因为它需要在混凝土上钻一个80平方英尺的洞。卢卡说:“它从厨房柜台变成了家庭办公桌。”“楼梯会占用相当多的建筑面积，在决定两套公寓合并是否可行时，应该考虑到这一点。”

这个项目的预算是多少?完成它需要多长时间?

这一组合包括对两个单元进行彻底翻新，每平方英尺的成本约为180美元。大约15%的预算花在了地板的开口和特色楼梯上。从我们最初与业主会面到他们入住，这个项目花了大约14个月的时间，其中6个月用于设计和许可，8个月用于施工。许可证的组合需要一段时间，特别是当涉及到建筑管理的批准。

业主是一对30多岁的夫妇，带着一个孩子，他们在合并之前分别购买了这两套公寓。“我们首先与业主和结构工程师合作，确定楼梯的可能位置，”卢卡说。“在混凝土板上开一个80平方英尺的开口对结构和布局都有重要的影响。”

在施工期间，将公寓组合在一起的最大挑战是什么?

特色楼梯可能是最复杂的设计元素，因为它与许多因素相抗衡，承担了不同的功能。它需要与结构工程师协调，向市政府提交额外的文件，以及承包商、钢铁焊工、金属工人和磨坊工人的综合工作。我们的设计要求支撑楼梯的结构构件安装在墙内，而墙内恰好充满了我们无法移动的管道。承包商非常善于适应这些条件，绕过现有的管道。管道也带来了其他挑战。在厨房的基础上创造一个新的浴室，对可能的配置提出了限制，成为一个有趣的谜题。然后我们还必须设计与新计划不匹配的管道和管道系统。

楼梯由黑色氧化钢和实心白橡木制成，加上一条细钢索网栏杆，将其与生活空间分开。“楼梯是由布鲁克林的金属工人和产品设计师Kin & Company制作的，他们使一个相当复杂的设计在建造时看起来毫不费力，”卢卡说。