哈林区迎来曼哈顿首个被动住宅

在1970年的第一个地球日，年轻的克里斯·本尼迪克特在康涅狄格州的家乡捡垃圾，但她不知道这对她未来的建筑职业生涯产生了影响。118高手论坛“我不明白人们怎么能把东西扔到树林里，我想，难道没有成年人负责吗?”本尼迪克特回忆道。“所以当我能够创办自己的公司时，我想，我是一个成年人了;我可以负责这件事。”她做到了:本尼迪克特自1995年她的公司成立以来，一直致力于环保建筑项目。118高手论坛

她最近的事业是什么?鲈鱼哈莱姆-曼哈顿第一座多户租赁大楼建造到被动的房子标准，一个严格的环境模型，要求建筑完全空气密封，所以他们需要更少的能源在气候控制内部。珀奇位于哈莱姆区汉密尔顿高地(Hamilton Heights)附近，由Synapse Development Group和Taurus Investment Holdings开发，该集团已经在该地区拥有多处房产。根据Synapse公司的说法，这座地基建筑包含34个住宅单元，预计将在8月中旬投入使用。

珀奇哈莱姆大厅的渲染图。室内设计和效果图由Me和General design提供。

尽管Synapse集团试图使其所有项目都具有环保意识，但这是该团队第一个正式的被动住宅项目。该集团的首席执行官贾斯汀·帕尔默(Justin Palmer)解释说，从头开始建造珀奇，更容易遵守被动式房屋的标准。“改造现有建筑总是比较困难，”他说。

本尼迪克特解释说，在被动式房屋标准中建造的建筑物有一个完全密封的“信封”，以防止空气泄漏，这是使用高度绝缘材料实现的。她说:“被动式房屋，作为一般规则，依靠建筑的外壳来控制热量，或者不让热量进入，这样机械系统就可以大大变小，从而大大减少了使这些空间对人们来说舒适所需的能量。”所以我们的一举一动都会影响到这个目标的实现。”(然而，即使建筑是密封的，居民也可以打开较小的窗户吸入室外空气。)

珀奇走廊的效果图。室内设计和效果图由Me和General design提供。

虽然本尼迪克特和她的团队已经在布鲁克林完成了被动式房屋标准的项目，但他们使用了一种不同的机械系统来为珀奇提供动力，称为可变制冷剂流量(VRF)。她说:“屋顶上有一些机器，提供热或冷的制冷剂，这些制冷剂在每个公寓内部的建筑单元中运行，提供供暖或制冷。”本尼迪克特称赞VRF系统为每个单元提供个性化的恒温控制，尽管该系统为整个公寓楼供电，但每个单元都有能力控制自己的供暖和空调。珀奇的三窗格窗户减少了过度使用的需求。帕尔默将每个单元比作一台冰箱;即使断电几个小时，冰箱仍然可以保持食物的低温。

除了明显的环境改善外，多户被动住宅建筑还具有在纽约市住房市场上罕见的奢侈品。由于每个公寓都是空气密封的，因此单元之间没有噪音传递。本尼迪克特说:“你不会闻到气味、噪音，也不会闻到虫子和老鼠在公寓之间跑来跑去，因为公寓之间实际上是密封的。”这种分区也会导致单元具有特殊的温度控制。本尼迪克特指出:“一个典型的纽约公寓居民的公寓非常漏水。”这导致夏季空调的冷空气和冬季热量的流失。珀奇的三层玻璃窗户也几乎消除了所有外界的噪音。“当窗户关闭时，你几乎听不到垃圾车的声音，也听不到外面的交通和其他事情。这在我看来是无价之宝!”本尼迪克特笑着说。

鲈鱼休息室的效果图。室内设计和效果图由Me和General design提供。

但这些福利并不便宜——珀奇工作室的月租金为2150美元，两居室的月租金为3720美元。(相比之下，汉密尔顿高地一套两居室的租金中位数仅为2500美元StreetEasy)。

帕尔默指出，诸如“你好阿尔弗雷德”(Hello Alfred)这样的按需管家服务增加了珀奇的价值。“我们开发了一款在市场上具有优势的产品，”他解释团队的理念时说:“如果你设计正确，并考虑到效率，人们就会支付要价。”帕尔默说，珀奇正在与更靠近曼哈顿中城的公寓竞争——他解释说，许多汉密尔顿高地的居民通勤到中城西部——这使得珀奇成为一个更实惠的选择。他说:“与我们以南的社区相比，我们的公寓相对便宜，我们强烈认为我们的价格具有竞争力，尤其是我们提供的产品。”

厨房的效果图。室内设计和效果图由Me和General design提供。

不幸的是，在营销活动中，一个音盲的音符使珀奇与它的环境有点脱节。珀奇的一页网站“在过去的十年里，随着哈莱姆再次成为纽约市的文化中心，汉密尔顿高地已经发展成为曼哈顿的一个独特的口袋。”该网站将哈莱姆区描述为一个令人兴奋的新“文化中心”，尽管它长期以来一直是艺术成就的灯塔，尤其是对非裔美国人社区而言。说这个社区最近才值得关注，要么被解读为公开赞扬中产阶级化或者是对社区历史的疏忽。

尽管这一品牌失误，珀奇对环境的积极影响是无可争议的。本尼迪克特和帕尔默都希望这一标准能在全国推广开来。帕尔默说:“我们认为，在设计时考虑到社会影响，在全国每个城市都是一个巨大的机会。”本尼迪克特预计，被动住宅的概念将鼓励更多的建筑师深入研究具有环保意识的作品。她说:“虽然被动房屋运动是令人难以置信的极客和科学，但它在某种程度上有一个秘密酱料，成功地吸引了建筑师的注意。”“如果你和建筑师谈论能源效率，他们的眼睛会呆滞，但不知怎的，被动住宅确实激发了他们的想象力。”