肮脏的过去对酒店的资产价值有什么影响?

洛杉矶市中心的塞西尔酒店最让人毛骨悚然。自1924年开业以来，它一直因悲剧而臭名昭著，现在，Netflix推出了一部新的纪录片，追溯这家酒店的可怕过去。犯罪现场:塞西尔酒店失踪案l，导演乔·伯林格(Joe Berlinger)与杀手对话:泰德·邦迪录音带)，深入研究了塞西尔的鬼故事、谋杀、自杀，以及2013年蓝可儿的神秘死亡。

据负责人说，这家有700个房间的酒店刚建成时是一颗明珠。“我们想要研究它是如何失修的，这与洛杉矶市中心近一个世纪以来发生的社会和文化变化有关，”伯林格说，他把林的案例作为出发点。

伯林格采访了涉及此案的专家，包括警察、记者和前酒店员工。他解释道:“就像任何精彩的犯罪故事一样，你必须很好地处理好交给你的责任，因为对于当事人来说，这不仅仅是一个故事。”

塞西尔最初是为商务旅行者开放的，它保留了其独特的艺术装饰风格亮点，如大厅里的大钟，接待处的柱子，水磨石地板和铁灯。然而，几年后，大萧条来袭，酒店被迫降低了每晚的费用，吸引了一些不太富裕的客户。许多Yelp的评论说这个地方闹鬼，而且仍然很危险，因为它位于毒品和犯罪猖獗的Skid Row。

2011年，该酒店更名为经济型酒店Stay on Main。2013年，林郑月娥的死(该案仍在审理中)引起了人们的关注，并激发了人们的灵感2015季美国恐怖故事．尽管如此，塞西尔还是在2017年被评为城市地标——更不用说连环杀手理查德·拉米雷斯在1985年疯狂杀人时的住所了。

2011年，“塞西尔”号更名为“Stay on Main”号。

由Netflix提供

酒店老板理查德·伯恩2014年买下了塞西尔，奇怪的是，预计它将重新开放作为一个时尚人士多用途工具后耗资1亿美元的翻新工程由Simon Baron Development于今年晚些时候推出。然而，如果其他有黑暗过去的酒店有任何迹象，那么房地产价值并不一定看起来有希望。

“研究表明，黑暗的过去可能会对房地产价值产生不利影响，谋杀、自杀甚至闹鬼都会导致房价下跌高达30%，”房产经纪公司的首席执行官伊莱·罗宾逊(Islay Robinson)说Enness Global Mortgages,他告诉广告．“这也会导致出售时间增加，被污名化的房产在市场上的停留时间通常会延长45%。”

但恶名也能带来价值:它在公众视野中引起的轰动创造了商业地产买家的需求。“塞西尔酒店似乎就是这种情况，”罗宾逊说。2007年，它以2500万美元的价格售出，到2014年，尽管林郑月娥去世，但价格仍上涨了15%。

詹尼·范思哲(Gianni Versace) 1997年在迈阿密海滩被谋杀的豪宅，近年来已被改造成一家豪华酒店木麻黄别墅．以前是范思哲(Versace)的家(他在1992年买下了它2.95美元2013年，它以1.25亿美元的价格上市，后来降至7500万美元，然后在破产拍卖中以4150万美元的价格出售维嘉酒店集团．

莉齐·波登的房子她的父母于1892年在马萨诸塞州的福尔里弗被谋杀，而在去年9月，这里已经变成了一个博物馆和旅馆89万美元，但没卖出去．它最近以200万美元的价格重新上市，因为目前的所有者即将退休，愿意转手企业的所有权．它还在市场上。

罗宾逊说，房地产经纪人将塞西尔视为一项投资是不明智的。他说:“不是因为目前netflix的关注，而是因为它作为酒店开业的财务选择。”

酒店前经理艾米·普莱斯说她看到了80人死亡他从2007年到2017年在那里工作，但主要问题是社区犯罪，而不是鬼魂。在这个系列中，她还回忆说，林郑月娥去世后的轰动效应导致这里人满为患:游客们拿着相机走进来拍照，人们也会登记入住，试图制作自己的纪录片。

普莱斯说:“我觉得，如果他们能投入一些资金，如果他们能增加一些浴室，并创造出一种适合大众市场的产品，我非常希望看到它成为一个受欢迎的地方。”“这就是我想看到的。”