所以:你整个夏天都在巡游房地产网站，而且你打算在2018年买房。但有一个麻烦即将被扔进这一混合:大人物的新税收计划。总统特朗普美国备受争议的税改法案给房地产市场带来了一些重大变化——它可能会严重改变你购买自己住房的机会。但到底有多糟糕呢?我们帮你计算。
申请抵押贷款会更难吗?
简短的回答是，有可能。而抵押贷款目前利率相当低，这一好消息有望改变。“大多数专家认为，抵押贷款利率将在不久的将来上升，”Tom Tomasian说Keller Williams Realty。“这将直接影响你的购买力，以及你能得到多少钱。”
我们期待的是买方市场还是卖方市场?
既不。特朗普的税收计划就像扔向房地产行业的一大团黏糊糊的口香糖——它会减慢一切。“卖家不愿意出售;买家将不愿意购买，”埃德·德沃解释说，他是一名房地产经纪人21世纪马里奥房地产公司在波士顿。缓慢或停滞的营业额对你的购房梦想和经济都不利。强劲的房地产市场为银行、保险、搬迁等众多行业创造了就业机会。当人们不买房时，其他人工作的机会就会减少。
即使我有学生贷款，我还能买房子吗?
你是想在买房子的同时还上大学欠下的巨额债务吗?如果是这样，根据拟议的税收计划，这将是艰难的。这是因为学生贷款利息的税收抵扣将被取消，这意味着背负债务将花费更多。(搬家和医疗费用的扣除也被取消了。)作为房地产律师费莉西亚·b·沃森他说:“如果不允许减免学生贷款，人们将不得不支付更多的所得税，因此用于买房的钱就会减少。”
房产税的扣减怎么办?
在新计划下，以前可以无限制减免的财产税将只可减免1万美元。在纽约、芝加哥和波士顿等昂贵的都会区，许多中高端住宅的纳税义务将超过这一上限。这意味着，如果你今天买了一套房子，你将更难负担得起那种房子。托马西安说:“虽然更高的财产税通常与更好的学校或更多的城镇服务有关，但在新计划中未必如此。”“拥有基本住房的成本基本上更高了。”
资本利得税是怎么回事?
在新计划下，资本利得税，即你出售房屋时所赚的钱的税收，将受到限制。看起来是个好消息，对吧?没有。特朗普的新规定将要求房主在出售房屋前至少居住五年(而不是目前的两年要求)，如果他们希望有资格获得免税。这意味着我们这些拥有房产的人就没有那么大的动力去出售房产，因此，可供你选择的房源也就更少了。找房子愉快。
