老房子为世界作出了一个令人瞩目的复兴他们从未离开。只是四处看看。历史家装修的每个ilk-from方言农舍摇摇欲坠的Victorians-have堵塞了Instagram提要,房地产上市公司,绝大部分我们的集体意识。似乎每个人都准备好了,愿意自己最好的生活老房子的梦想。
这是一个好消息。接触越多老房子,更多的接受这些庇护所接收岁最良性的建筑的住所:忍受,经常对细节的精心设计和充满虔诚,充满了无与伦比的怪癖和个性。当色迷迷的老房子变成投资一个新房主可以绊倒。大多数旧房子不彻底交钥匙,特别是更实惠的,往往需要大量的维修项目和恢复的困惑中,都只是等待解决。
没有直线路径恢复旧的住宅,但也有值得考虑的概念从那些已经做过。五花八门,老家的爱好者们建筑师设计师、作家、历史学家、和专门的居民老houses-chime知道之前进行历史性的家居装修。
找到房子,真的是你
这听起来简单,但这一原则往往是忽视了那些寻求称之为家的老房子。斯科特·t·汉森的作者恢复你的历史的房子,房主的全面指南,他的第一章献给这个情绪。题为“找到合适的历史性的房子”,它旨在帮助潜在的业主回答这个问题:“是这一个正确的?”
“我们的目标不仅仅是找到一个历史性的房子,但是要找到一个适合你,或者至少一个可以使适合你用最小的损害其历史的性格和特性,”汉森解释道。“匹配你的生活方式吗?它有必不可少的功能吗?它有功能需要你吗?位置好吗?它为租赁单位协助提供机会的成本恢复?”
汉森说,了解哪种风格和时间最好结合你的需求和欲望可以专注你的搜索。“如果你喜欢开放的计划,没有点看房子是1870年之前建成的。每个房子都有自己的利弊和每一个买家自己的需求和欲望。花时间去了解你的,为你找到合适的房子。”
调查和做笔记
伊丽莎白Graziolo, AD100公司创始人兼校长黄房子建筑师在纽约,说不要跳进一个老家没有尽职调查:“得到一个检验报告是至关重要的!“Graziolo还说,关键是一条确认消息,说明家庭的基础和体系结构框架完好无损。“必须确认基础和结构的稳定是固体,作为整容修复比那些更直接导致结构性工作。”
为了知道她的工作,纽约设计师和广告专业目录成员埃琳娜·弗兰普顿使其成为一个规则彻底检查所有建筑元素,从地板到天花板,所有建筑上的细节。“不遗余力在厨房和浴室,“弗兰普顿说。“它总是值得考虑下面是什么。地毯下面有木?壁炉的工作吗?是否有足够的电力当代系统?“悬而未决的问题现在可以变成紧急项目。
装配正确的团队
恢复旧的财产所有类型:规划者,战略家,创意和远见者。当寻找重建球队的设计师,建筑师,工匠,和建筑商,确保每个人都同样的愿景和目标的承诺。弗兰普顿爱当一个好的恢复计划和机组人员聚在一起。“这是无价的,有一个团队在沙箱中扮演好与建筑师,工程师,建筑师,和设计师所有对齐功能和美学的目标,”她说。弗兰普顿也不介意叫专家团队,和预算,走上正轨。“我要引进技术顾问,提出任何与结构相关的红旗,机械、电气、管道、等等,以确保我们有一个预算分配给内部系统,以及看到室内的元素。”
Graziolo保护顾问说,与在早期也值得考虑业主致力于保护他们的住所的历史真实性。“他们可以创建一个详细的恢复计划,提供合适的材料和修复技术规范最好地实现预期的结果,”她说。
研究历史
最好的一个历史性信息改造中可以找到家的原始文件,如果你能找到他们。Michael c . Kathrens,作者和独立学者侧重于19世纪和20世纪初美国的住宅建筑,最近出版的118高手论坛新港别墅1835 - 1890年夏季别墅范德比尔特时代之前。Kathrens说投资研究的最初的形式和建筑细节往往会揭示失踪的家庭应该如何的外观和感觉。
“确保你做必要的研究最初建造的建筑细节,这样听起来仍然是结构在恢复过程中,“Kathrens说。“我的建议是,把尽可能多的原始内外尽可能的详细和复制不能挽救什么,这样你就可以保持结构的真实性。“当缺乏信息,访问本地资源。“我通常去城镇或城市办公室,看看我能找到原来的建筑许可,将日期和架构师或承包商的名字,但不总是一个房主的名字,特别是当它建于作为投机风险。“当地library-especially有家谱还部门可以提供丰富的信息,Kathrens说。“是否有任何地方报纸的数字档案扩展前回家的施工日期。你可以找到很多通过搜索地址。”
想要的答案吗?得到社会
不确定如何解决一个特定的项目或想要反馈最好的油漆脱衣舞女?有一个深深订婚了,兴奋的老房子社区啦啦队在社交媒体上准备跳与建议,领导,和智慧的言语,艾米Heavilin说老房子主人Instagram账户进行操作@amyleigh_1902victorian,# 52的创造者weeksofhome平台,每周社会挑战,老房子爱好者和所有者分享想法一个共同的话题。“我认为老房子社区的神奇之处就是我们都感觉到彼此的房屋的所有权,”她说。“我们都很明白,我们只是管家和看护人,和我们都试图拯救多达我们可以,如果我们可以!所以每当有人如发现伍德站胜利,或意外伤害的心碎,或者只是分享美丽的建筑,我们都投资。”118高手论坛
问问周围的人,你会不可避免地找到你要找的建议,Heavilin补充道。“有些人惊人的窗户,其他人则奇妙的瓷砖,所以最终你学习每个人的优点和谁去的问题。我们都工作在不同的速度和不同的品味,但那是它的美。”
额外的时间计划
“恢复老房子的成本在形式的钱你花,但更多的时间做正确的项目,”奥斯汀室内设计师说友好Worrel的广告专业Directory-listed公司专营期翻修和深思熟虑的添加。Worrel警告说,“重建一个老家里不是一颗卑微的心。“不可预测性是一个通用的期望改造项目,Worrel说接受这个过程允许额外的时间。
“你可以期待惊喜在墙内,地下室,和老房子的阁楼。可能有更多的时间权衡选项,例如删除和恢复windows和购买新的,试图匹配,”她说。“可能有结构性挑战,导致延误。你可能不得不后退几步,然后才能继续前进。”
Worrel强调采取这一次仍然注意家里的性格会更成功透露:“如果你深思熟虑和保留权利保护,恢复和恢复是什么权利仔细重新开始或添加在老家里的精神需要。”
最大的投资而恢复老房子常常在于耐心,观察,汉森指出,谁说复健房子建在一个世纪之前,以适应今天的生活几乎总是需要做出改变。“涌入改变之前,你应该了解其意义重大,或者character-defining特性和优先保留至少是最重要的。如果可能的话,房子里住一段时间,以更好地理解它之前做出改变。”
Worrel知道第一手的情感投资和回报一个复杂的改造项目。仔细权衡每个决策是至关重要的在最近更新了她童年的那片前回家,这可以追溯到70年代(Worrel住在哪里又一次)。同样重要的是:遵循自己的直觉哪些有用,哪些没用。这意味着逃避建议摧毁墙和开放空间,并重新调整洗衣房和侧入口。回报是“超级舒适、宜居的空间对我的家庭,”她说,并补充说“家里仍然感觉如此真实,真实本身。”
这并不是不可能舒服地住在一个老家里这些天,特别是如果有深思熟虑的计划,极端组织,和大量的时间允许的项目需要的时间。真实性和宜居性是最理想的。但是给一个老房子一个机会,它可以成为梦想的环境来构建新的记忆。
