与美国的废弃的购物中心应该做些什么?

任何北美30多个可能闲置,浪费青春的记忆在封闭的购物中心聚集:美国国家宗教赞歌,消费。他们都是和加速器的症状“白色飞行。“他们的社会中心至少社会generation-Gen(现在已经将权力拱手让给千禧不成则败的一个行业。他们是资本主义的中心,随着资本主义碎千禧生成,以使他们2008年的金融危机弄得伤痕累累,他们开始鄙视物质支持经验和郊区蔓延在城市空间这样做的千禧一代粉碎商场。

超越时代的结束的原因只是千禧年的味道。互联网,财富不平等,re-urbanization帮助杀死了美国购物中心。但死者商城已经成为一种新的符号,怀旧之一,一种渴望缓慢还不可避免的愈来愈快灭绝的过程模式。

now-hallowed图标,1980年代的青年文化淡出视图中,他们留下的房地产,必须改造,重塑或,有时,只是放下。他们有启发Deadmalls.com,一个YouTube系列丹•贝尔文件他诡异的发现Instagram,无数的特写。但实际上会成为空间的什么呢?有几个选项。

Re-tenant或重建?

重新开发一个商场全部可以是昂贵和危险的主张。和许多商场属于上市公司的股东想要坚实的回报,不是高风险的重建项目。很难获得贷款是“任何一种投机性发展“斯宾塞利维说,美洲研究主管世邦魏理仕世界上最大的商业地产经纪。结果,虽然许多商场已经翻了个底朝天,从closed-air到露天的,它可以更容易re-tenant现有结构,通常与杂货店锚。利维凸显了Hunt Valley市镇中心附近的巴尔的摩所有权,拆除室内Hunt Valley商场的一个露天购物中心由Wegmans锚定。

的内部视图now-demolished奥因斯米尔斯巴尔的摩附近的购物中心。

照片:Flickr用户迈克Kalasnik

锚定租户,传统的百货商场,商场的衰落中发挥了重大作用。服装和配件,百货商店的面包和黄油,约占总销售额的58%在美国购物中心Levy说。这些领域也最容易“中断”,因为它是善良的,通过网络零售商。加上经常在商场租赁条款,允许租户付房租大大减少锚定租户离开时,和你有一个级联效应,削弱商场财务,有时简单的地主归还钥匙到银行。在2015年,大西洋估计1200左右的购物中心在美国,三分之一是“死亡或死亡。”

但是如何知道哪个商场会死一瘸一拐地跟着zombielike,并不容易。一种方法是看那些缺乏锚定租户或锚定租户的传统百货商店。但这并不是唯一的方法。许多商场,特别是奥特莱斯购物中心,仍可以看到巨大的销量,甚至与实体服装零售商作为锚。詹姆斯·卡维尔会告诉你,“经济,笨蛋。”

说:“人口是一个未被充分利用的科学布莱恩·安德鲁斯的负责人佛罗里达海湾沿岸商业房地产经纪人协会。“你必须建立这个区域真正需要什么,真正想要的,”前re-tenanting或改造。许多领域需要一个杂货店锚,但其他人更可能支持沃尔玛等大超市卖的。商场需要re-tenanting、改造或老式的拆迁可能是主要人口统计数据的函数,这是区域经济的一个函数。

和富裕

“如果你看看纽约这样的地方,有很多购物中心建设,“马特Chaban说,政策主管非盈利中心城市的未来。他指出,出口在建购物中心在史泰登岛和closed-air零售发展和哈德逊码眼睛。这似乎违反直觉,但建设很可能反映了经济的蓬勃发展在一般,他说。

在俄亥俄州阿克伦城的同时,滚动田购物中心已经杂草丛生,死商场迷丹贝尔看到青蛙产卵在喷泉他上次访问时,新的购物中心发展是极不可能的。

“商场的斗争是美国中产阶级的斗争,我们看到到处都是,“Chaban说。高失业率地区,人口下降和低工资的最低零售属性,创建一个循环,缺乏产品和服务有助于整体经济下滑。

当然,有些商场不会回来。美国是“over-retailed”,大多数人均零售商店的世界上任何一个国家。购物中心,不会被收回,完全变了样,或重新开发娱乐中心,他们可以转化为办公空间,发生在堪萨斯城的班尼斯特购物中心。

呼叫中心是另一个使用经常浮动,但目前还不清楚如果任何计划重新开发购物中心作为呼叫中心前进。在得克萨斯州的奥斯汀,一所社区大学购买了当地的垂死的购物中心,进入教室,办公室,和一个图书馆大西洋报道。

在Hunt Valley市镇中心,开发人员也多户公寓新建造的,户外retail-a逆转一个房地产的老格言:开发应该反过来,与零售商朝着一旦建造住房。

Chaban表明死商场也可以转化为职业培训中心,这将有助于解决需要在服务水平低下的地区,往往伴随着大量未使用的购物空间。当然,很难想象打冷电话从废弃的橙色朱利叶斯。“我认为再利用这些空间的挑战之一是他们如此专用,“Chaban说。

空霍桑广场购物中心,因为它出现在HBO的拖车西方世界。

霍桑广场购物中心,在南部的一个郊区洛杉矶在1999年关闭了,但发现新生活作为一个电影的位置。它作为反乌托邦背景的电影了女孩HBO的西方世界在购物中心的重建计划宣布去年。

霍桑广场购物中心,1997年

照片:鲍勃Chamberlin /盖蒂图片社

城市的郊区

开发人员也开始试图城市化商场为了捕捉千禧市场,明显倾向于城市。

“最大的趋势,这不是经常谈论,是人创造一个城市郊区的环境,”Levy说。这可能意味着更多的经验的零售商,如餐馆和电影院,但是,在一个适当的执行urban-suburban发展,电影院将有躺椅,啤酒从本地microbrewery-a快乐融合的便利和温文尔雅的品味。

许多重建计划专注于娱乐。过山车和水滑道有时考虑。大量的户外空间是必须的,安德鲁斯说。美国人一旦受远离街道和污垢;现在,他们渴望城市”的感觉。“或者他们做一点。

街机罗德岛州普罗维登斯,开发商采取了一个极端re-urbanizing冲动,建立微型公寓在这个国家最古老的广场站直到去年。

商场建筑的外部视图在普罗维登斯,罗得岛,建于1828年,最近翻新包括微型公寓。

照片:盖蒂图片社

“最可持续的未充分利用的购物中心可以成为是城市郊区,”Levy说。他指出泽西城,新泽西,滨水区作为典型的urban-suburban发展。它汇集了经验的城市和郊区的可访问性,与纽约的背景和哈德逊河。

但不要指望商场了。Levy说,尽管美国可能是最便的国家,它也有迄今为止最世界上人均消费。也许不是从1980年代的时尚。