增加抵押贷款利率与库存短缺,其他威慑,房地产市场过去两年一直在地狱。很快,它可能不是一个理想的时间来自己一个Airbnb。
至少现在的故事传达了一个病毒Twitter的线程发布的尼克•Gerli Reventure咨询公司的首席执行官。他宣称”Airbnb崩溃是真实的”——可能会对房地产市场有更大的影响。
Gerli的论点是建立在数据来自短期租赁分析网站AllTheRooms揭示了滴在每间可用清单(三个月平均计算)在2022年5月和2023年5月之间。地点是Sevierville等旅游胜地,田纳西州说多莉(外);桃金娘海滩,南卡罗来纳;阿什维尔,北卡罗莱纳州,显示营收下降至少42%。主要都市区没有幸免:airbnb在凤凰城,奥斯汀,纳什维尔,丹佛,新奥尔良,和西雅图收入减少超过35%从2022年5月的数据,根据这些数据。
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情况似乎是一场完美风暴的需求减少的供应增加。远程工作和封闭边界流感大流行期间国内旅游的启发,创造一个Airbnb热潮,看见许多投资短期租赁物业。属性代理Pacaso发现,在2022年第二季度,奢侈品销售的第二套住房和投资单位超过两倍prepandemic基线。
现在,创建了一个短期Airbnb的国家的供应情况和VRBO租赁超过可用待售房屋的数量大约有380000,数据显示Gerli共享。这种“创造了一个巨大的房价下行如果挣扎Airbnb业主选择出售,”他在推特中写道线程。一些市场的问题尤其明显看到最强的Airbnb收入低迷:在凤凰城,这些投资属性超过房屋出售了近10000年,Gerli说。的差距是更广泛的田纳西州Sevier县,有近10短期租赁市场上每一个房子。
随着现实的出现,这一差距可能会关闭的方式降低房价。尽管Gerli认为“更老练的Airbnb运营商进入大流行”可以等等,“新手”的主人,谁为他们支付更多属性在更高的利率,可能有麻烦了。面临利润微薄,这可能会导致一波又一波的被迫出售。
不是每个人都同意Gerli的假设。其中是杰米•莱恩首席经济学家、高级副总裁在AirDNA分析,数据平台面向短期租赁行业。在自己的推特中,车道使用AirDNA数据显示温和得多收入下降在这些市场反驳Gerli Sevierville collapse-drops 9.4%的概念,例如,在凤凰城,只有3%。
虽然衰退的程度可能激发分歧,几乎是没有否认市场动态已经改变了。这一现实房地产投资者来说可能是个坏消息不合时机的市场,但首次购房者吓跑再平衡可能受益低库存和高价格。
