与房地产市场是什么?

美国房地产市场自2022年以来一直在戏剧性的通量,饱受压迫的通货膨胀,租赁价格飙升和抵押贷款利率,和肿胀需求雪上加霜住房库存的短缺。持续的影响流感大流行也改变了我们生活的地方:自2020年以来,远程工作有许多前房主从市区北部永久设立营地在佛罗里达和其他地方的阳光地带,在once-affordable城市抬高房价。(例如,塔拉哈西的平均房价同比增长了超过30%,据Redfin数据从2月)。为设计师的收入往往取决于客户的新房或改造现有的移动,保持手指的脉冲这些事件可能是一个精明的技术规划新的商业策略。

房地产市场的当前状态是什么?

根据全国房地产经纪人协会,2023年1月成屋销售下降了连续12个月。上周也标志着连续第六个,30年期固定利率上调,上周三触及7.03%。(本周是一个不同的故事,所带来的后果硅谷银行影响市场周一,抵押贷款利率降至6.57%,现在徘徊在略高)。

所有住房类型1月成屋价格中值为359000美元,一个增长了1.3%从2022年1月。说,成屋待完成销售指数(导致现有的销售由一到两个月)看起来很有前景,作为他们的数据连续第二个月增加上涨了8.1%从2022年12月。的新构建,全美住宅建筑商协会报告,销售下降了19.4%与一年前相比。

我应该担心奢侈品市场吗?

这绝对不是阳光和彩虹。根据Redfin数据包装在1月底的三个月,豪宅购买下降44.6%——第二个公司的纪录最低水准,可以追溯到2012年。部分是由于极高的大流行的销售额:越高,正如他们所说,他们越远。股票市场在2023年初平淡无奇的性能没有任何帮助,作为奢侈品买家倾向于持有更多的资产比non-luxury买家。

但这并不是都是坏消息。“买家仍参与并要求其代理人市场上告诉他们一些有趣的事情时,这样他们就可以迅速行动,”菲利普·怀特说,总裁兼首席执行官苏富比国际物业。“我们还发现通过我们2023年奢侈品展望报告是,比以往任何时候都更,买家扩大搜索国际,面向国内找到一笔好交易。”怀特补充说,他的公司看到的例子,这一趋势在2022年,美元兑欧元不断减少。“我设想买家将继续寻找机会,”他说。白色补充说,奢侈品销售往往是由情绪驱动的,所以“一些买家和卖家可能等待更多的经济清晰决策之前,虽然我们的许多代理商看过重大活动东部和西部海岸超过1000万美元,和我们的一个子公司在密苏里州售出1300万美元的财产,这是国家的一个昂贵的房子。”

尽管一般黯淡的经济新闻标题,比尔Caleo,创始人布鲁克林的家公司认为,人们愿意投资比以往任何时候都更载有的质量。“近年来,选择设计装修为升级提供了一个更简单的选择,增加了建设成本。现在材料成本下降了30 - 40%和分包商已经成为可用的,新的发展再次繁荣,为买家提供一个更可取的选择希望交钥匙住宅精品产品,”他解释说,挑出巴特勒收集,一系列别致的住所在布鲁克林公园坡附近,他的公司使用被动的房子的原则。

工作还没有消退的杰弗里·韦斯曼旧金山设计公司费雪韦斯曼Brugioni要么。“高端房地产市场正在经历相对较小的起伏,坦白说这些似乎并不影响我们的客户。我们听到的是多久可以开始和我们如何能使下一个房子最令人难以置信的我们有过吗?全速前进,我们到处都能看到,”他说。

今天最热门城市的房地产市场?

当然,位置也很重要。的创始人之一兼总裁安德鲁•Wachtfogel纽约经纪公司的新发展官方合作伙伴指出,“房地产市场是地方性的,所以国家趋势你读新闻必然不应该被用来决定在自己的市场。(虽然)某些城市和细分市场的放缓,许多地区蓬勃发展。”

其中一个地点是德克萨斯州,广告设计师职业目录帕洛玛康特拉斯不断追求为她设计的精明。“我住在休斯顿,(但)我的很多工作在其他城市,所以它有助于不依赖于单一的人。目前,我们踢了几个大型新构建的客户没有难住在整体经济正在发生什么,”她说。“然而,我们现在也有几个客户最初思考建筑,因为仍然有这样的库存短缺,他们最终决定更新当前房屋。”

是2023年翻修一个家庭好吗?

可以修补一个同样的路线为设计师在这个奇怪的拥抱房地产地狱。室内设计师彼得•斯伯丁,创始人和首席创意官的设计平台丹尼尔家俱乐部指出,有一个“主要的住房短缺和人们需要的地方,所以我不认为新建筑市场急刹车,但是,如果是,设计师与一个伟大的团队很容易枢轴。“他认为设计师不应该分类自己成一个流派,但认为自己是一个“电影制片厂,准备工艺和编辑任何故事是被要求的。“展示这种灵活性的关键?有“一个+团队供应商和承包商”随时准备可以帮助设计师应对任何项目是他们的方式。

设计师梅根·埃文斯运行她的同名卡温顿工作室,路易斯安那州,她认为,“你的技能关注装修和纯粹装饰性的升级是一个伟大的方式保持收入流流动”在缺乏改革和新构建。“你的团队可以承担这些较小的类型的项目和扭转他们更快。即使客户端不能投资改造,人们总是想和油漆,梳洗一番家园家具,和软商品。与一组包装这种类型的服务的小时数是一个美妙的方式来销售它。”

这是今年扩大你的帝国吗?

埃文斯的方法网格与康特拉斯,他是一个提倡设计师多元化”有一个以上的收入流。除了我的设计公司,我也有一个零售商店、产品集合,我工作在我的第二本书,”她了。

即使在某些城市建设比正常更缓慢,有大量机会在相邻领域,比如家具设计。一些潜在客户“可能影响下,考虑购买的家具会保持永远。家具设计师的销售可以盈利,”斯伯丁说。“他们应该对这些类型的交易30 - 40%的利润率。”

最重要的是,Wachtfogel建议设计师不要忽视大局。“很有可能,小改造一个设计师为客户今年明年将导致更多的翻修,”他指出,“在未来甚至全面新的构建。”