2009年9月,一个家庭的平均价格在圣何塞,加利福尼亚州,是571000美元。然而,到2019年9月,数量已经增长了一倍以上,至1142600美元。正是因为这样的人物,最终苹果决定介入帮助解决一个问题,许多经济学家和国会议员相信科技巨头帮助创造的。周一,苹果公司宣布了一项25亿美元的计划来解决住房危机在加州,在上个月Facebook的承诺为10亿美元,谷歌10亿美元致力于找到一个问题的解决方案。
苹果的大胆计划包括一项10亿美元的投资基金的保障性住房,而另一个10亿美元将用于购买抵押贷款。它还计划用1.5亿美元的长期可原谅的贷款和赠款保障性住房在海湾地区,而5000万美元的捐款将用于解决无家可归的原因。
iPhone的制造商也表示,它计划将40英亩,3亿美元的财产,目前拥有在圣何塞为新保障性住房进入太空。这最后的决定可能会在短期内被证明是最重要的。“如果你看看圣何塞地区从天线的角度来看,您将看到多少的土地是留给超然的独栋房屋,”迈克尔·曼维说,城市规划在加州大学洛杉矶分校副教授罗斯金学院的公共事务。“这意味着大片的土地被预留给分离独栋房屋,非常低效利用宝贵的土地。”Opening up 40-acre of unused land in the area will allow larger, multifamily homes to immediately be built. But that will feel like a drop of water in an ocean to the real housing problem. According to the McKinsey Global Institute, California needs to build 3.5 million homes by 2025 to meet the projected housing demand.
苹果周一宣布的主要被视为是一个硅谷的科技巨头应对越来越大的压力下提供更多援助的地区的住房危机。而科技公司,如苹果公司蓬勃发展,他们带来了成千上万的高薪雇员,反过来又吸引了利润丰厚的工资和漂亮,大独栋房屋。但圣何塞的房地产泡沫不仅仅由于科技公司在移动,有许多因素,走进它,导致圣何塞成为全国最贵的地区的住房(马萨诸塞州玛莎葡萄园岛,超过这几年在经济衰退期间)。“圣何塞有住房供需严重失衡,“杰夫•塔克说Zillow的经济学家房地产网站。“新住房供给很大程度上受制于最毯子的独家分区社区,只允许分离独栋房屋在相当大的很多。是双重破坏这种限制房屋建筑,因为大量的土地是不可以建造的由于陡峭的斜坡,自然保护区,湿地。”
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根据曼维,有一个解决方案,可以在很长一段时间内减少极端圣何塞住房市场。然而,它可能不会受到每个人的欢迎。“土地是有限的,但住房不是,”曼维说。“该地区每10000平方英尺,你会看到一个或两个家庭。思考如何使用相同的10000平方英尺的曼哈顿这样的地方,那里的土地的价值也极高。我们必须建立,这同样的土地的一个家庭可以容纳许多家庭。你知道,电梯也存在于硅谷。”Yet, how many current residents would want to forgo their current home or neighborhood? "If you're someone who has lived here for a while, you probably like the way your neighborhood currently looks with all of the single-family homes," says Manville. "And you like the fact that your house has tripled in value. So for a combination of those two reasons, many current residents might resist an effort to change the zoning and layout of the land."
一些政客们称赞苹果最近的举动。加州州长加文•纽森在一份声明中表示,投资是“证明苹果是认真解决这个问题。”Others however, haven't been as positive in their response. "Apple’s announcement that it is entering the real-estate lending business is an effort to distract from the fact that it has helped create California’s housing crisis—all while raking in $800 million of taxpayer subsidies, and keeping a quarter trillion dollars of profit offshore, in order to avoid paying billions of dollars in taxes," said Senator Bernie Sanders (D–Vt.) in a statement.
“在我看来,政府的角色照顾每个人,”曼维。“如果你渴望你的邻居保持不变是对别人造成极高的成本高租金的形式,必须有一些。替代是一个地方经济的一个大城市,郊区的分区和建筑环境。这是不可持续的。”
