房地产销售101:在哪里找到他们，如何购买他们，和其他专家提示

关于房产销售有很多值得喜爱的地方，但我个人最喜欢的是看看别人曾经是如何生活的。这就像在博物馆里参观一个人的生活，只不过展出的东西都是可以出售的。

如果你以前从未在房地产拍卖会上购物过，让我简单地解释一下为什么它们是购物的绝对黄金标准。虽然旧货店和寄售店有一些宝贝，但房地产拍卖包括主人一生中持有的所有东西，这与名人的房地产拍卖不同琼。迪迪恩在美国，你不会在一场竞价战中与其他任何人竞争。特里西亚·贝尼特斯·比纳姆Pop Up Home他说:“房地产销售的好处在于，你可以走过某人的私人收藏。”

因为房地产销售几乎总是发生在一个人的实际住宅中，而不是在外面一个随机的地方，你可以真正了解他们的东西最初是如何策划的，并将其中的一些设计元素融入到你自己的审美中。虽然买二手货是最可持续的选择，但旧货店往往有某种臭味。这有点像醋和太多的汗水混合在一起。你通常不会遇到这种情况气味因为你会直接进入别人最私密的空间。(但如果他们是吸烟者，也不要排除暴露在烟味中的可能性!)

我与六位来自TikTok、Instagram等平台的房产销售专家进行了交谈，以了解你去之前应该知道的一切。他们不仅提供了一些可靠的建议，还分享了他们最成功的房产销售购物狂潮所遵循的最佳做法。

一个老式的意大利民宿模块化组合，在一次房地产销售中被拍卖。

图片来源:Jessica Li

你怎么才能找到房产销售呢?

每次我自驾游时，我都会检查我的路线，看看我可能错过了什么房地产销售。这并不是一个严格的规定，但我最特别的发现(以及最优惠的价格)都是在大城市以外的地方。我咨询过的所有专家都推荐EstateSales.net．据克里斯蒂·汤加特说复古贝蒂房产销售，“专业公司总是在EstateSales.net上发布信息，有数百张图片可供查看。”

奎因·菲奥娜·加维@vintageonq他建议在周中查看网站(或应用程序)，因为促销通常发生在周五到周日的周末。另一个来自梅西·埃莱尼的好建议，她是背后的节俭女王@blazedandglazed在TikTok上，就是“输入你的邮政编码，然后滚动，保存所有满足你个人喜好的销售!”你还可以在上面找到其他重要的细节。她解释说:“这些清单几乎总是会有完整的销售描述和照片。”“它会告诉你是否只收现金，是否有提前报名的单子，是装了衣服还是只是家居装饰/家具。”如果你和负责房产销售的人很合得来，她还建议你注册他们的邮件列表，以便了解未来的销售情况。

EstateSales.net的营销总监马特•埃里森(Matt Ellison)建议真的我也在搜索那几百张照片。正如他解释的那样，“不要害怕放大!仔细看这些图片——你永远不知道你会在背景中看到什么，因为通常不是所有可用的东西都在广告上。它可能是非常珍贵或罕见的东西，等着你去发现。”

记住，不是所有出售的东西都有图片。如果我在寻找某种特定的东西，我一定会滚动屏幕寻找那种东西——例如，东方地毯上面还有伊朗的标签那是我生日那天为一首歌创作的。如果我只是在寻找装饰或一般的风格，我会检查销售的整体氛围。如果我喜欢房子的美学，我很可能会喜欢某物他们有相当高的。是时候添加收藏夹了!

杰西卡·李(Jessica Li)去房地产销售时，总是在寻找装裱好的版画和其他艺术品。

图片来源:Jessica Li

我应该什么时候去房产拍卖?

你在EstateSales.net上删掉了一些收藏夹，现在该怎么办?大多数房地产销售只在几天内进行，通常是在周末。由于这种情况通常只会发生一次，所以稀缺性会促使买家产生紧迫感。克丽丝蒂坚持要早到，占先一步。“拿上你的咖啡去排队吧!”和所有有趣的人交谈总是一件有趣的事情。记住，如果你想要一样东西，就会有很多人也想要。做早起的鸟儿!”

梅西在一定程度上同意这一点。她说:“如果你想从招聘启事中找到特定的东西，那就早点去。”“如果促销在上午9点正式开始，并且有一张报名表，那么早上7点就去，把你的名字写在名单上!不过，如果你只是想淘到便宜的东西，那就在打折的最后一天去吧!”梅西还建议手头有现金，以提高你以物易物的机会。

在房地产拍卖会上，一个堆满杂物的木制梳妆台。

图片来源:Madison Brill

在房产拍卖会上我能找到什么?

在大多数情况下，房产出售都发生在一位长者去世之后——据该行业的四大“D”之一住死亡、离婚、债务或裁员。这意味着，该家族很可能委托出售，以清算遗产并将其清理出去。你可以在房产拍卖中找到几乎所有的东西，包括复古衣服和配件、家具、家居装饰和电动工具。

奎因解释说:“单从清单上的照片就能得到很多信息。”“照片质量高吗?物品是否有条理?他们布置房子了吗?他们有什么设计师设计的家具或艺术品收藏吗?这将告诉你它将是什么样的定价层，如果房子将被很好地推销。如果他们有名牌家具，他们很可能也会有名牌衣服，反之亦然。”

崔茜卡推荐了一个更深入的专家做法:“谷歌地址，看看房子是如何布置的，”她说。“开始将照片与布局相匹配，这样你就知道你想先去哪里。如果你只想要一样东西，就给它拍张照片，给第一个在那里工作的人看。这样你就不必在人们到处跑的时候去找它了。”这才是真正的专业建议!

杰西卡·李，联合创始人Renewfinds她补充说，“把你想要的所有东西都收集起来，堆在那里工作的人旁边总是一个好主意。”人都很敏捷，所以你不能花时间到处逛逛。心中要有预算，然后和房产销售经理就你感兴趣的所有东西的捆绑价格进行谈判。”

我最近了解到EstateSales.net上的“宝藏追踪器”，马特说，“它允许你在你的帐户中保存特定的搜索词，并在这些物品可用时通过电子邮件通知。”这是一个特别好的资源，当你寻找特定的设计师，如Herman Miller或Knoll。杰西卡还表示，“尽职调查，确保知道如何鉴定某些作品”是值得的，以防万一。

在一次房地产拍卖中，餐具被整理在垃圾箱里。

图片来源:Madison Brill

我怎样才能得到一个好的价格?

我们已经知道房产销售中充满了珍宝。作为一个有香槟品味和啤酒瓶口袋的人(换句话说:便宜但有贵的品味)，我可以证明你并不总是能买到便宜的东西。有几种方法可以让你投篮。正如梅西所建议的那样，在最后一天购物是一个始终如一的获得好价格的方法。就像杰西卡建议的那样，捆绑销售也是如此。

记住你的谈话对象也很重要:很多时候，房主的家人都会在场。把你自己放在他们的位置上:你愿意给房间里最粗鲁的人一笔好交易吗?(我不会!)尽管正如Alana Hope Levinson在她的书中指出的那样，很多人“当你进入一个死去的陌生人的家里，开始翻看他们的睡衣收藏时，会有一种不舒服的感觉”住专栏中，我实际上喜欢了解我购买的物品背后的历史，比如1959年为新娘定制的婚礼帽子，或者在印度度假时买的一把仪式用的剑。此外，这也给了卖家一个回忆物品或解释其价值的机会。就我个人而言，如果这意味着知道亲人的物品将被送到一个他们(和他们的故事)将被珍惜的家，而不是被翻阅，我宁愿少赚一些钱。

梅西总结得最好:“要善良!我坚信二手购物会有因果报应，带着良好的正能量去购物是至关重要的。如果你对负责销售的人友好，他们更有可能给你一个很好的交易，并在未来的房产中记住你。我见过太多的人用太多的权利来对待房地产销售，而在一天结束的时候，有很多东西可以分配，这种态度只会让在场的每个人都不那么愉快。”

麦迪逊布里尔他是@公司的采购专家ilovecraigslist，有另一个专业建议:谈判．她解释说:“可能有一个预估价格或市场价值，但这些都不应该阻止你提出报价。”“通常情况下，如果我要买一件以上的商品，我会要求捆绑销售或查找比价，以确保价格公平。”正如她经常重申的那样，“永远保持优雅和礼貌，但问一问也无伤大雅。”

麦迪逊在一辆租来的卡车后面卸下她所有的房产拍卖珍品。

图片来源:Madison Brill

我走之前还需要知道些什么?

没有什么比你一心想买一件东西，却突然意识到你没有办法把它拿出来更糟糕的了。克里斯蒂再怎么强调这一点也不为过——做好准备!“不要因为你不能把它带回家而错过一件伟大的作品!”制定计划。租一辆卡车，雇一个搬运工，或者找一个朋友!带上你的卷尺，这样你的卷尺就不会太大了。”

对于真正的寻宝者，梅西建议“仔细检查房子的每一个角落、抽屉和壁橱。”她补充说:“我一直以来最喜欢的发现之一是一条迪奥的复古睡眠短裤。它们不在房产销售公司设立的房子的‘设计师’区，所以一定有人错过了它们，因为我从一个浴室的抽屉里翻出来的，他们以两美元的价格把它们卖给了我!”

奎因的额外建议听起来最真实:“跟随老年人。他们有最好的品味。如果你看到一排古董在打折，你就知道你要买的是特别的东西。”