在价值5亿美元的“超级豪宅”热潮中

大萧条后，规范住宅市场洛杉矶它没有简单地复苏，而是一跃成为世界上真正的房地产巨头之一。如今，拆除房屋的价格通常在3,000万美元以上，而标价九位数的大型住宅也不再是房地产的昙花一现。巨型豪宅的爆炸式增长催生了一场独一无二的顶级住宅竞赛，在这里，开发商、建筑师和设计师继续在规模、设施和价格方面将富裕的边界推向新的极端。

目前,最昂贵的房子在美国出售的是QVC手袋大亨布鲁斯·马考斯基(Bruce Makowsky)开发的一处3.8万平方英尺的贝莱尔(Bel Air)规格的豪宅。这座价值2.5亿美元、有21个浴室、3个厨房的大院，配有一个直升机停机坪、价值3000万美元的汽车，以及一个7人工作两年的工作人员。

作品。

图片:Jim Bartsch

不过，房地产经纪人大卫•帕尼斯(David Parnes)说，这类超级豪宅的售价通常与定价过高的开发商的白日梦相差甚远。“这个市场出现了前所未有的行动。有大量的资金在追逐很少的产品，特殊的属性要求这些溢价。他们卖得很快。洛杉矶他目前的项目包括一套1.4万平方英尺(约合1.6万平方英尺)的贝莱尔(Bel Air)规格房产，准备于今年夏天上市。由南非设计SAOTA架118高手论坛构这栋住宅将包括多间主卧套房、一间日光浴室、一间雪茄吧、一间全套水疗中心和一间放映室。它将以近5000万美元的价格上市。

贝尔艾尔路924号。

图片:Berlyn Photography提供

很少有开发商像Nile Niami这样在规范住宅浪潮中获得如此大的成功。Niami曾是一名电影制片人，16年前开始开发超现代、高光泽的住宅，自那以来已经完成了23套住宅。买家包括从肖恩·库姆斯(Sean Combs)到文克莱沃斯(Winklevoss)双胞胎兄弟的所有人。他的最新作品是一栋面积2万平方英尺的大院，目前市价1亿美元。它被称为Opus，包括一辆金色的兰博基尼跑车，一辆金色的劳斯莱斯黎明，三件达米恩·赫斯特的原创艺术品，罗伯托·卡沃利的地板，以及一间价值25万美元的水晶香槟房。

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如果这听起来很奢侈，那么与Niami正在建设的下一个项目相比，它可能就相形见绌了。这座位于Bel Air的名为the One的住宅因其令人难以置信的10万平方英尺的面积和包括5000平方英尺的主卧套房、30辆车的画廊、一个四车道的保龄球馆和一个“可以与任何商业影院媲美”的45座IMAX影院的特色而赢得了“千百万豪宅”的绰号，Niami说。还有水母室。Niami正在创造一个休息区，“水母在你周围游泳，围绕着你。”他说，这座房子还将有一条护城河，“围绕着整个房子，让人感觉房子就像漂浮在水上一样。”

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为了实现这个巨大的梦想，Niami招募了建筑师保罗·麦克林(Paul McClean)，他与他合作了几乎所有最新的住宅。“这些项目旨在将你在城市中找到的一切带到家庭餐厅级的厨房、沙龙和剧院。健康水疗中心现在真的很流行——蒸汽房、桑拿房、hammams、盐屋，这些房间都是用盐做的——据说是有益的。”

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然而，iphone One最令人瞠目结舌的功能可能是其5亿美元的标价。但真的有人会花那么多钱买一套房子吗，即使它就在詹妮弗·安妮斯顿(Jennifer Aniston)家的那条街上?加州大学洛杉矶分校(UCLA)房地产教授保罗•哈比比(Paul Habibi)表示:“市场规模的要求是一个买家。”“这是不合逻辑的。有很多海外资金在寻找安全的避风港。投资美国房地产是一种存放这些额外资金的方式。”

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至于洛杉矶规范住宅市场的未来，许多人怀疑它是否正在达到临界规模。“我不知道这种情况是否会永远持续下去，”麦克林说。“在社区和城市里，这些大房子都受到了阻力，”他指的是最近通过的建筑条例，旨在限制西好莱坞和比弗利山庄等地的建筑面积。

吉姆·巴奇

具有讽刺意味的是，据Niami称，这可能最终成为one的最大卖点之一。“我设立了一个新的标准，这是唯一一个将会设立的标准，因为他们永远不会允许建造这么大的房子。他们改变了山坡条例的规定，所以在这么大的土地上，这样大的房子将不允许在洛杉矶再建了。”