泻湖、豪华地堡,4更多的房地产趋势为2023

一年已经结束了。虽然看起来我们(希望)把身后COVID最严重的流感大流行,它对房地产的影响趋势仍然感受到一些不寻常的方式。我们采访了行业专家,看看2023年的未来。

55层的游泳池甲板计划在阿斯顿·马丁住宅在迈阿密

阿斯顿·马丁住宅/盖蒂图片社

迈阿密热势头仍在继续

迈阿密将在美国最热门的房地产市场,明年据吗报告从房地产咨询公司Knight Frank,价格将增加5%。在25前全球奢侈品房地产市场,佛罗里达的神奇城市仅次于迪拜,价格明年将增加高达13.5%。

大都市激增的奢侈品市场在最近年趋势加剧了在大流行期间,当买家被吸引到更多户外空间和一个友善的商业环境。无数住宅塔楼在Brickell温泉,椰子林、水滨,阳光岛海滩,和其他社区。新66 -地板阿斯顿·马丁住宅迈阿密市区是这座城市最高的住宅建筑,以5900万美元的三层阁楼。五个公园迈阿密海滩由Arquitectonica 48-story豪华公寓设计,将在2024年完成。市场甚至吸引了酒店集团像华尔道夫酒店,丽思卡尔顿酒店,标准,和外部奢侈品牌像百家乐,宾利、保时捷。

更多的转换住宅

适应性重用仍将是房地产2023年流行语,作为开发人员继续斗争库存有限,建设短缺,和供应链问题。本月早些时候,一个报告委托RentCafe发现转换的办公室、仓库、学校、和其他非住宅性质到公寓大流行之前以来已上涨25%。

根据亚迪矩阵,进行调查,数据分析公司适应性重用项目实际上是超过新公寓的建设,只有在相同的时间内增长了10%。“住宅市场需要更多领域的密度最大的城市,最大的需求在哪里,最高的办公楼所在地,”道格雷斯勒,亚迪矩阵的商业智能管理器,在一份声明中说。“现有建筑结构是关键的起点。”118高手论坛

Office-to-apartment转换最近触及纪录高位,11090套公寓在2020年和2021 - 43%上升相比,前两年的时间。此外,公寓从医疗建筑转换的数量增加了两倍多在大流行期间,和重用的宗教建筑增加了73%。(酒店转换也增长了65.6%。)全国范围内,计划适应性重用项目预计将产生77000新公寓在未来几年。根据莱斯勒,较大的办公大楼在充分利用中央商业区更适合转换比小郊区办公大楼。

但库巴地毯Jewgieniew的首席执行官物业一组表示,这一趋势是穿越街区和价格点。“在未来5到10年,我们会看到很多的转换在NFL特许经营的城市,“Jewgieniew说。“这些城市有10到12个商场坐拥100亩,他们就死亡。我们将会看到许多这些商场变成仓库和履行中心,和街对面的办公楼转换成公寓或出租或更小的酒店。”

芝加哥、华盛顿和费城的适应性重用趋势在大流行期间,占所有的15%的公寓转换在美国在过去的两年里。现在事情真的加热在洛杉矶,超过4130台市场上很快就会来了。在9月,加州州长Gavin Newsom签署了中产阶级住宅法,这使得它更容易创造新的住房的未充分利用的商业网站目前划定的办公室,零售和停车场。优点是明智的观察这个空间。

的未来学家Oppidum

由Oppidum

豪华地堡

大流行,一个正在进行的战争在欧洲,全球经济不景气,已经一些高净值人寻找增强安全、和Oppidum非常乐意满足这种需求。瑞士公司发展地下住宅使用军用技术来保证结构完整性、空气过滤、银行级别的安全,可靠的离网供电。

但从冷战时代的严峻的掩体,这些地下小屋主人一样枚的地上房屋酒窖、艺术画廊、池、甚至天井与真正的景观。甚至他们复杂的照明系统模拟阳光的每日潮起潮落。“近年来,地下结构的销售确实经历了一致的增长,“Jakub Zamrazil, Oppidum首席执行官告诉《福布斯》。每个属性定制以满足买方的需要,他补充说,但大多数客户看到他们Oppidum避难所”作为长期投资增强保护他们最喜欢和欣赏的。”

公司正式推出了其最新的模型,未来派,本月在迈阿密巴塞尔艺术博览会。Marc Prigent设计的建筑师创造了内部的丽思卡尔顿酒店和四季,它被称为“一个清楚地简化现代艺术画廊和安全的生活空间”,可以构建在花园或车道。起价约为4000万美元,未来学家提供了光滑形状和弯曲的墙,和的设计细节包括多个水特性和高端瓷砖你期望在一个豪华的高层。“未来派作为一个扩展的家,一个特殊的地方展示和保存珍贵的碎片,世界不能简单地重现,“Zamrazil在一份声明中说。

Oppidum时在高端安全地下住房,但它不是唯一的玩家在游戏中。从科技亿万富翁到末日preppers,有一个不断增长的市场对这些现代的掩体。

加州收拾东西例如,销售“地下生存避难所”在世界各地的不同的价格点,从欧洲到南达科他州的黑山。公司的五星级模型,收拾东西欧罗巴,雕成的山在东德下坚实的基石,它最初是由苏联冷战时期囤积弹药。根据宣传材料欧罗巴人能承受“大量近距离核爆炸,直接飞机失事,生物和化学药剂,巨大的冲击波,地震、电磁脉冲,洪水,和任何武装袭击。”

公寓在欧洲一个超过2美元,但是你能把价格放在安全post-apocalytpic世界?“所有我的客户知道坏事可能发生,“收拾创始人罗伯特·维奇诺告诉《纽约邮报》后不久COVID-19袭击美国。“多米诺骨牌正在下降。我们可以一个月远离灾难。是每个人都要做什么当他们的食物和钱吗?它可以变得丑陋。到那时,太晚了给我打电话。”

地上池

地上池失宠在80年代但是他们成为越来越受欢迎了房主急于避免安装,维护和修理头痛,可以有一个游泳池里停住而熄火。因此,越来越多的买家选择为简单起见,使用集装箱和股票坦克作为临时的游泳池。

大流行开始时,奥斯汀夫妇韦斯亚伦和阿曼达Shaftel成立牛仔池提供充分装备股票坦克直径从6到10英尺。“我们变得很兴奋这些小池,之后跑到典型的DIY挑战(吨的研究,发现所有的部件和设备,试验和错误),我们已经提供完整的浆槽池安装交钥匙服务,“Shaftel在7月对广告专业。“(这是)在德克萨斯州的热量,保持凉爽的方法可行,有趣,负担得起的,甚至是一种别致。”

法第五大道

由Douglas Elliman

pied-a-terre-with的回归

流感大流行期间逃离城市的人现在想要回报。但是而不是计划投资的第二个家不如有另一个选择:混合居住,酒店的缓解与个人相结合的一个家。

Douglas Elliman房地产经纪人艾琳Boisson白羊座代表法第五大道,这家酒店提供舒适和个性的豪华公寓。”,发生的这一切在过去的几年里,这一趋势是[运动]从长期的承诺,“白羊座说。“过去,当你提到短期你必须看企业住房没有吸引力。但是这些是装饰与五星级酒店的服务公寓。”

蒂埃里Despont-designed建筑是巴西酒店品牌在纽约的第一属性。城市规定限制建筑提供短期预订的能力,所以留在法的一个四联体别墅或七会所套房,你必须成为一个成员或邀请。

白羊座也早在促成销售丽思卡尔顿酒店游牧,老板局限于保持连续29天一年120天(累计),因为酒店是划定的商业和住宅使用。当他们没有,主人可以租他们的公寓没有运行与纽约的短期租赁的限制。“这种趋势,这指的是让你的脚在这个城市没有传统公寓的承诺,“白羊座说。“这是为客户谁想成为在纽约但不想让它主要家园。或者不想处理合作过程,这是如此艰难。”

白羊座补充说,这些类型的属性给业主来来去去的灵活性。“一些客户会放弃他们的行李箱,然后他们去另一个世界的一部分。“前景是诱人的,但它并不便宜:在双法可以运行超过100000美元一个月。据真正的交易最近,丽思卡尔顿游牧顶楼million-a售价7.8美元附近的记录。

去年10月,相关公司开始租赁单位一组在哈德逊,270单位hotel-inspired出租房的码。由韩德尔建筑师与室内设计在3月和白色设计(MAWD),高44层塔提供住宅,一个社交俱乐部,所有在一个办公室。家具工作室,一居室,两间卧室的公寓价格从5200美元一个月和六个月为期一年的租约。

MAWD创始人艾略特3月在一份新闻稿中说,一组是一个新时代“重铸的居所。“Hailey Sarage副总裁相关公司,告诉广告专业安排吸引顾客搬出纽约市大流行期间,但需要一个地方城市几天一个星期。pre-COVID“我们开发计划,但大流行性流感加速,“Sarage说。“这就是豪华房地产符合豪华酒店。它的高度和高度amenitized提供服务。客房服务,客房服务,但这个地方是你的。”

物业一组Jewgieniew同意的奢侈品买家正在寻找重新立足于目的地没有全职的所有权的负担。也激发了其他形式的混合生活,他说,喜欢Pacaso是一家刚刚起步的公司,专门从事奢侈品以高端客户。“此外,只是分享你的家将成为更受欢迎,“Jewgieniew补充道。他指出,这样的公司Inspirato,自称“豪华旅行订阅品牌”,允许会员书无限停留一个月的费用。比Airbnb涉及“有更多的信任,”他说。

一个由Turnberry公园塔

由一个由Turnberry公园塔

环礁湖的生活

海滨属性一直有很高的需求。但没有海滩时你会怎么做?2023年,答案可能是,你构建一个。

当Arquitectonica 32-story一个由Turnberry公园塔完成北迈阿密,市民可以访问私人湖海特拉古纳鞋底。”添加泻湖高档有巨大的价值属性,“卡洛斯·罗索说,开发人员一个公园塔后面。“你可以创建一个令人难以置信的观点的海滨社区在城市地区以前没有可能的。”

拉古纳鞋底相当于21个奥运会标准大小的游泳池,一个私人岛屿上打理,单口paddleboards皮艇,和在海滩上阴影便鞋。礼仪不是一次性:水晶湖建造它的公司,在全球拥有超过1000个项目,在200年仅在美国。“我们的管道已经大大增加在过去的几年里,“伊万Manzur,水晶湖”销售的高级副总裁,他告诉广告专业。

公司开发了湖度假村,但最近它已经被挖掘更多的住宅发展。水晶湖实际上建立在佛罗里达州在2018年第一个人工泻湖她韦斯利教堂社区,佛罗里达。(它提供了1600万加仑的水晶般清澈的水,加上一个海滩和旅游观光设施)。

水晶湖也在内陆建立几十个泻湖德克萨斯州,像一匹取名叫风之歌在北达拉斯牧场,Lago Mar加尔维斯顿附近,很快,利安得斯普林斯在奥斯汀。

根据Manzur,人工泻湖在某些方面比真正的海滩。“没有鲨鱼,它不是洪水,”他说。