房地产抖音是找公寓的秘诀吗?

2022年3月，虚拟现实产品设计师阿什利·金(Ashley Kim)住在罗德岛州普罗维登斯，同时完成了罗德岛设计学院和布朗大学的设计工程联合硕士学位。她回忆说:“我是一个非常善于规划的人，所以我开始为毕业后的生活做准备，搬到纽约一直是我的目标。”了解竞争的激烈程度房地产可以在城市里，她开始联系朋友，谁可以提供建议和策略找房在全国最繁忙、最快速变化的市场之一。

大约在同一时间，凯西·韩(Casey Han)也在换房子:她最好的朋友兼室友计划从布鲁克林的公寓搬到旧金山，凯西需要尽快有人来填补房间。虽然她认识几个共同的朋友，他们可能对这套公寓感兴趣，但她决定只在网上发布这套公寓，而不是在StreetEasy、Apartments.com等网站上发布Facebook的市场，她做了一个TikTok视频．

你可以称之为运气、命运，或者只是一种非常先进的算法，但这段视频很快就传到了阿什利的信息流中，两位创作者联系了起来。在Instagram DM上简短交谈后，他们在FaceTime上通话，很快就决定住在一起。阿什利说:“我认为让我有某种自信的原因是，我们年龄相仿，有共同的韩国血统，显然喜欢烹饪艺术和整体生活，喜欢通过内容创作来创造。”凯西也有类似的感受，两人都认为一起生活几乎是完美的。

虽然看起来不像，但这样的故事并不罕见。Z世代是非官方的搜索引擎的选择在美国，TikTok已经成为一个有价值的工具，人们可以在谷歌上输入任何东西——包括找公寓。的标签# nycrentals，# brooklynrentals,# nycrealestate观看次数分别为4250万次、150万次和3.761亿次。虽然这是一个更普遍的标签，# nycapartment全球累计观看量达21亿。类似的标签也可以在其他城市找到，还有房地产经纪人、租房者，像凯西和阿什利这样的人都涌向这个应用程序，将其作为寻找住所的一站式资源。

就像TikTok本身一样，2020年也改变了房地产行业的发展进程。Serhant的房地产经纪人麦迪逊·萨顿(Madison Sutton)解释说:“疫情开始时，我们不确定作为经纪人我们的责任是什么，我们可以做什么。”在她的TikTok页面上，麦迪逊以用户名@发布了生活方式和房地产视频thenycagent为了她超过十万的粉丝。麦迪逊说，在疫情最严重的时候，分享可用单元的视频参观成为进行房地产交易最安全的方式之一。“观察整个行业如何适应是一件有趣的事情;当我刚开始做的时候，所有人都觉得这有点荒谬。”显然不是:在过去的18个月里，麦迪逊估计她仅通过TikTok就完成了大约150笔租赁交易，并补充说她没有在StreetEasy或其他平台上发布这些单元。这不仅仅是对麦迪逊的好处;也有150名租户在该应用程序上找到了自己的家。

凯西和阿什莉现在共用的公寓。

图片来源:Casey Han

虽然这是事实TikTok它是为社交媒体而不是房地产搜索而建立的，正是在这个功能上，平台可能会真正发挥作用。“有人看到我发布的一套公寓的视频，询问、参观、提交申请，然后就把它租下来了，”他说莎拉·阿利斯特他是Compass公司的房地产经纪人。然而，她指出，与房地产经纪人分享房源的其他地方相比，TikTok最大的好处之一是它的社交性。除了分享可供出租的公寓，她还发布关于搬到纽约的教育内容。萨拉补充说:“我非常直言不讳地说，我是一个在上东区出生和长大的曼哈顿犹太人，所以我认为这是我在这座城市担任房地产顾问的一个因素。”

潜在客户经常联系她，不是因为他们看到了喜欢的特定单元，而是因为他们被她吸引，认为她可以帮助他们解决找房子的复杂问题。一旦建立了这种联系，她就可以把租客引导到市场外的单位或那些没有被广泛共享的单位，但她肯定了这一点TikTok总是等式的开始——对她和寻找单位的人都是如此。“我的线索百分之百来自TikTok，”她说。

对于那些熟悉社交媒体交易方面的人来说，TikTok从社交平台合并为找房资产并不令人惊讶。长期以来，房地产经纪人和其他销售人员一直将社交媒体作为营销工具，Facebook Marketplace提供了经过时间考验的关键证据，证明这些网站和应用程序既可以用于联系，也可以用于商务。然而，当具体到房地产领域时，TikTok的视频性质可以使其与固定产品的竞争对手相比，成为一个特别有用的参与者。

凯西和阿什利的家。

图片来源:Casey Han。

“视频不会说谎，”real New York的房地产经纪人埃拉娜·德拉弗拉兹(Elana Delafraz)说。她和她的商业伙伴亚当·哈基米安(Adam Hakimian)共同运营@账号nofeeapartments仅在夏季交易高峰时期，这就帮助他们每周完成了大约三笔交易。“在TikTok上，没有经过编辑的图片，没有加亮的房间，你看到的就是你看到的，”埃兰娜强调说。她和亚当经常会更进一步，经常直接告诉观众他们是否认为这些信息值这个价——这是帮助两人将粉丝数量增加到近5万人的另一个特点。

莎拉说:“纽约市现在主导着房地产市场。“但我开始看到其他城市的一些房地产经纪人朋友跳上火车，推出旅游和其他类似的内容。”

虽然TikTok可能不会在短时间内取代传统的房地产网站，但完全低估这个平台也太草率了。作为千禧一代而且Z一代成为房地产市场的主要参与者，他们的首选平台将成为他们搜索的重要工具也就不足为奇了。随着越来越多的租房者和中介发现TikTok的价值，许多专家预计，它将扩展到纽约等über-competitive市场之外，进入美国其他地区。“TikTok是未来，”莎拉总结道。“每个人都把它作为一个搜索引擎平台，只有其他人参与进来才有意义。”