冠状病毒开始影响房地产

冠状病毒已经现在了日常生活的方方面面,鼓舞人心的恐惧更广泛的经济不稳定和外面的世界。这是一个特别具有挑战性的和不确定的房地产,与当前流行重塑两个高级市场力量以及地面买卖房产的过程。

在增加警告和限制运动的时刻,纽约时报文章展示了房地产经纪人已经大大增强自己的过程展示和出售房屋。这一过程涉及到从增强前后的清洁放映到限制接触某些设备,台面和设备。而不是真正的“开放”打开房子,潜在买家有时被迫注册卖家和经纪人可以衡量他们感兴趣购买和确保他们足够健康的感觉。事实上,卖家越来越关在家里也使设置更加困难的看法。

这是在放映了明显降低。根据纽约市区的数据引用的Halstead资产管理公司次,只有3900放映计划(不包括许多取消)3月14日至15日的周末,从一个典型的5500年到6000年。在某些情况下,pre-filmed视频走查或FaceTime旅游来填补缺口。但是一些,就像威廉Raveis纽约总经理凯西·布拉多克承认,这有其缺陷:“很明显,能够去看属性的最佳方法是看属性,”她说次。

超出了复杂物流物业的冠状病毒的时候,买家和卖家的情况已经发出了相互矛盾的信号作为衰退迫近的威胁。尽管纽约地区成为美国之一冠状病毒的中心点,一个Olshan物业报告发现,21岁的曼哈顿公寓售价在400万美元或以上销售在3月15日当周,从平均19 2020年的前11周。然而,这些交易(1.285亿美元)的美元价值下降明显从之前一周的约2.167亿美元。

这些统计数据似乎与买卖行为观察到一个微妙的变化flash的调查超过70000 (National Association of Realtors)住宅成员从3月9日和10日。虽然大多数成员报告没有变化的买方和卖方的行为,9%的人说他们已经看到增加卖家由于有利的借款利率的利率,他们希望利用迅速通过出售,然后移动。

然而,买家似乎不那么乐观。百分之十三的NAR指出成员减少买家的兴趣在他们的特定市场,进一步观察明显降低3%。这些减少更加明显在华盛顿(下降16%,显著下降3%)和加州显著下降(下降16%,5%),两个新兴西海岸中心点COVID-19案件的调查。兴趣,差距可能会创建一个气候,最终有利于买家,但是它太过早采取什么样的课程情况。

周围的不确定性情况鼓励一些较大的商业地产球员暂时暂停他们的收购。根据科伦芝加哥的商业,起源投资“无限期推迟”价值2.41亿美元的公寓交易的担忧他们在市场衰退可能出价过高。

"市场已经变了,我们的定价需要反映新的正常,因为今天关闭在这些价格无疑会导致较低的性能比我们最初的预测,“起源校长迈克尔反射幻灯机和大卫·谢勒在一封电子邮件中表示。“我们相信这是一次冒险。”

鉴于大流行的范围和性质的政府几乎对它似乎改变,将很难准确预测事情站在房地产市场。房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和住房和城市发展部宣布暂停一切丧失抵押品赎回权和驱逐到4月底,这种情况可能会稳定在过于剧烈发生之前。不过,有一件事你可以指望在这种时刻期待意想不到的。