买一个旧房子吗?8的隐性成本进入历史的住所

如果你正在考虑购买一个老房子,有一些好消息和一些坏消息。好消息是,你可以购买很多不到一个交钥匙回家。坏消息是,它可能不是很容易创建一个梦想的浴室或改造厨房在回家的历史。甚至常见的管道问题可以更复杂,更不用说昂贵。

历史的房屋往往性格可以变得兴奋了一层油漆或时尚的洗衣房更新来把家里带入21世纪。但魅力不是唯一与一段历史。当心,有隐性成本买一所老房子,通常这些not-so-fun维修是至关重要的。这八个家装项目可以偷偷地接近你,以及期待时维修费用。

1。电气工程

如果房子建于二战之前,家里有旋钮和管布线,一个过时的二线系统不包含接地线。它不仅是不兼容三管齐下电器,但电线本身可以穿绝缘,直接接触木梁和墙壁。

这不是一个DIY项目。寻找一个许可和担保电工来更新你的线路和断路器盒。“那些没有经验可能会导致进一步的问题以及伤害,”Dan嘲笑说,副总统的操作充满活力的先生。当你有人来给你一个估计,一定要询问更新网点和开关,因为松散的电线是火灾隐患。

平均成本:电子服务的成本变化,模拟表示,它将取决于你在做什么。“例如,照明升级的成本通常范围从200美元到5000美元,”他说。如果你的电工电气盒和接地,准备多花至少5000美元。安装智能家居技术是另一个昂贵的升级,和模拟说这可能花费几百美元到5000美元:“没有告诉多少特定的服务成本,因为这是依赖于服务的严重程度和需要做什么在你家里。”

2。管道

镀锌管是由钢铁和有一个保护内部涂层锌做的。但随着时间的推移,水穿出锌和导致管道内部腐蚀和生锈,首席运营官迈克尔·格林说本杰明·富兰克林管道。

“看看你有镀锌管道,可以抓管的外面用平头螺丝刀;如果是镀锌钢,划痕会出现灰色在颜色,磁铁还将坚持镀锌管道,”格林说。如果你做镀锌管,他说取而代之是最好的解决方案。“虽然这是一个昂贵的过程,这是一个长期的解决方案,你可以指望。它是如此昂贵的原因之一:专家们将不得不削减墙壁和天花板打开进入管道。“留下足够的预算来解决任何灰泥墙需要更换,石膏是在老房子比新的更常见,”格林说。因为这个项目可能需要几天,你可能想要找个地方住。毕竟,水将会关闭。

平均成本:你可以支付7000美元和15000美元之间,绿色表示。他指出,这种广泛的价格区间是基于多种因素。“一切都从你的地区的参与开放你的墙壁下水道因素将决定你会支付,”他说。“根据目前的市场波动和趋势,定价是在个案基础上,由时间和材料。”

3所示。排水沟

排水沟,泄漏或没有清洗一段时间会导致屋顶腐烂,饱和,并将基础和地下室的墙壁增添额外的压力。这可能导致裂纹、泄漏和洪水、绿色解释道。

检查约束(或有专业检查)以确保他们正常排水水不池的底部。“最排水沟应清洗至少一年两次,老房子周围有很多树可能需要更频繁地清洗,”格林说。

如果你觉得舒适的梯子,绿色建议穿坚固和舒适的鞋子,手套。然后,他说,你应该把梯子放在水平地面和锁梯。“挂空桶从梯子的顶端收集碎片你要删除,用镘刀或手耙清理排水沟;一旦一切都被移除,软管排水沟。“当你用软管冲洗排水沟,确保水和不池。

平均成本:清理排水沟自己根本不是昂贵的,但是你可能为服务支付大约300美元。如果你有水破坏,绿色表示您需要调用一个有执照的专业评估情况并指导您完成的工作需要做删除任何水分。“老房子也更容易有灰泥墙,这是昂贵的更换应该专业人士背后找到水,”他说,并补充说,价格可能会有所不同。如果你要替换所有的排水沟,特别是在历史家专业排水沟,像半圆排水沟和更现代的k型,估计可以运行多达20000美元。

4所示。屋顶和烟囱

屋顶恶化随着时间的推移,最终都需要更换。家是越老,越有可能至少需要替换或修理屋顶。一些历史房屋ultra-durable石板屋顶,可以持续80年,但是如果你的房子是100岁…好吧,现在你可能需要升级。“你能够安装额外的层基于多少层的带状疱疹已经铺设,或者你可以要撕碎所有的屋面覆盖层和重新开始,”布莱恩说磨练,所有者和首席执行官大容易屋面屋面、总承包商在新奥尔良。

此外,旧建筑解决,磨练说烟囱可以倾斜或断裂。“问题可能从烟囱倒塌的可能性风险升高的野火。“更重要的是,石雕天气在过去的几十年里(特别是在严冬的地区和其他恶劣天气),旧烟囱的表面恶化。

平均成本:“全球平均成本的屋顶替换,同样固定我的经验,大约是7500美元,许多消费者支出4000美元和10000美元之间,“磨练说。但是他承认你的屋顶类型以及类型的沥青瓦pick-can产生影响。例如,石板屋顶成本每平方英尺20美元左右,可以40000美元的平均。确定你家里可能需要什么,检查屋面计算器。

“一个典型的烟囱维修费用从800美元到2500美元不等,烟囱10英尺或更高的价值超过成本超过4500美元——这是每一个硬币,因为我们正在谈论房子的安全,没有人想要妥协,“磨练说。你还想叫一个扫烟囱的人清除壁炉在你开始使用它,这可能介于100美元到200美元之间。

5。地下室防水的

你可能习惯于住房问题从顶部开始,但他们也可以来自底部。水在你的地下室导致模具同时也破坏家庭的基础。在家里检查、绿色建议特别关注任何水损坏或裂缝,并指出这些问题需要尽快固定以避免额外伤害。“你还可以检查景观水的口袋,倾斜的土地,这两个可以显示多余的水,”他补充道。

地下室的排水泵的第一道防线,因为它可以防止多余的水建立在家里,和绿色表示,它应该为任何类型的损伤检查如破碎的浮动开关和错误的止回阀。“一定要安装一个备份,以防停电和监控你的油池泵的系统,以确保一切都是正常的,”他说。“安排年度维修或检查你的油池泵前抓住问题他们和洪水造成重大损害。”

需要考虑的另一件事:前房主可能不知道(或跟上)上次污水泵或败血症的系统服务。“最好总是宁可谨慎和积极检查出来后把钥匙带回家,”格林说。“如果,老家里没有开窗,考虑地下室安装一个保护windows和停止泄漏之前就开始。”

平均成本:这是几乎不可能项目防水将花费多少,每个项目,因为它有很大的差异。根据研究数据安吉人,地下室防水可以介于2300美元和7576美元之间,平均花费4920美元。更广泛的,就像安装一个新的排水系统,成本上涨14000美元。

6。更新或恢复窗口

窗户是一个重要的方式从外部保护你的家,当你和电影里有个老家的窗户,它可以迅速导致冷热移情。这种转移允许热量在冬季夏季清凉的空气泄漏,最终让你的空调系统,如果你有一个,努力保持舒适的室内温度。通过马上修理窗户,可以帮助减少你的水电费和压力在你的空调系统。

如果你有单窗格窗口,高级副总裁迈克尔•DiMartino安装权力的家庭装修,总部设在宾夕法尼亚州切斯特建议代之以双层玻璃窗。“查找窗口窗格之间的氩气和低辐射涂料,可以反映出太阳,”他说。“你也想寻找一个评级,或u, .30或降低更低的数量,更节能的窗口。“DiMartino指出,所有节能窗户的安装有评级的低位。

一些历史的房屋有华丽的硬木窗口看起来破旧但可以恢复他们的荣耀。

平均成本:经济,或基本、更换、DiMartino说你可能要支付单位400美元到5000美元之间。“然而,节能,高端产品和专业安装、定价可以上升为2500美元每单位。“这听起来很高,但他说一个前期投资可以帮助你节省大大从长远来看。“例如,节能窗替代可能会花掉你几百美元(一个单元),但是他们会持续35至40年,还是一辈子,有了正确的保证,“DiMartino说。”,他们可以节省取暖和空调费用显著。”

7所示。害虫

当购买一个老家,知道它会不会搬出去的居民当你移动:害虫。说:“木腐昆虫最关于亚特兰大弗兰克温顺、技术服务经理罗林斯拥有奥尔金和其他杀虫剂公司。他指出,这些都是特别不受欢迎的,因为他们可以危及建筑组件,可以进一步削弱了材料的收缩和扩张由于天气变化。

温顺的建议您留意以下:

• 白蚁,破坏木材和木材产品。
• 过冬的昆虫,像群苍蝇,boxelder bug,地毯甲虫、椿象,瓢虫来避免冬天的天气。
• 木匠蚂蚁筑巢在软,潮湿的或无用的。
• 脊椎动物害虫,如啮齿动物、鸟类和其他城市野生动物。他们会破坏结构,嚼电线,并介绍其他害虫,如跳蚤、虱子,和螨虫。

家里彻底检查了一个训练有素的害虫管理专业。此外,在房子的周边密封裂缝和孔洞,并确保你有适当的排水,避免积水。

平均成本:因为每个害虫情况unique-ranging从一个不受欢迎的客人的严重性infestation-it很难确定一个共同海损。灭绝的蚂蚁例如,火蚁的范围可以从100美元到500美元的木匠蚂蚁。一个老鼠熏蒸向上,另一方面,可以花费你6000美元。

8。暖通空调系统

老房子可能面临几个加热和冷却的挑战。“它可能没有足够的空间有一个中央空调系统和通风口,”马克道森说,执行副总裁贸易品牌权威的品牌。同时,他说,家里可能不会被设计来处理这么多能量。

有几种方法可以解决加热和冷却问题。“你可以有家里的电气系统更新能够权力全屋暖通空调系统,”道森说。另一种选择是雇佣一个团队的专业承包商和技术人员来降低天花板的所以你可以安装管道。然而,他警告说,这些选项都是昂贵的,需要城市许可,可能需要数周甚至数月到完成。”此外,当你做这些类型的升级,就有可能破坏历史特性,包括原始地板、木修剪,石膏,”他解释说,并补充道,降低上限也会减少存储空间的数量你有在家里。

然而,道森说有第三种选择:暖通空调专业安装无管分离系统。所以那是什么?“无管分离系统是一个加热器和空调不附在管道传输空气的房间或部分你的家,”他说。“无管分离系统是一个很好的选择对于那些老房子,主要是便宜的安装。“此外,道森说他们紧凑,节能,比一个窗口单位和提供更多的安全。

平均成本:无管分离系统可以从950美元到4100美元不等,道森说,成本将取决于有多少正在安装单位和劳动。“这也取决于你位于该地区。价格可以高达5600到10000美元取决于有多少家将与无管加热和冷却系统。“高效的模型,价格可以上升到12000美元。安装新的炉是2806美元到6785美元,加上150美元到500美元每小时安装,根据安吉人。