从第一次约会到面试,第一印象起着重要作用。当然,这也适用于房地产。潜在买家,引人注目的家外首先映入眼帘的,甚至是吗之前他们看到房子里的人。考虑潜在买家的时间花巡航等房地产网站Zillow。房子的外观可能是主要的照片,这可以决定他们愿意点击清单。“如果我们能够创建一个带回家好抑制上诉,我们通常使用外部拍摄照片画廊和营销材料中的铅,”说莎拉·马奎尔,高级副总裁Aranson马奎尔组指南针在波士顿。“这是多么重要的!”
研究证明了这一点:根据装修的2022成本与价值的报告,大多数项目,提供最好的回报成本实际上是外部装修房子。但改善家里的ROI不仅仅是更换大件商品。其中的一些项目,比如替换一个车库门或将一个新的甲板上,可以之间的成本1000美元和7000美元,分别。但就像生活中的许多事情一样,它的所有细节。在这里,看看八可以解决在周末喜欢一个小更新新鲜的漆皮在前门或新照明直接影响买家的钱愿意把钱花在你的财产。
1。检查屋顶
更换屋顶的成本8000美元的平均据《福布斯》杂志顾问。然而,在中年的屋顶可能不需要更换,但是你需要给它一个小薄层色谱。马奎尔建议有专业出来执行日常维护和红旗的提醒你。你的屋顶的某些领域可能得到更多的磨损基于它所面对的方向,还是受到水的池。确保你告诉潜在买家和房地产经纪人升级你所做的,因为相信我们:每个人都问起了屋顶。“这给买家一个巨大的安慰,并允许您,作为卖方,在它前面,“马圭尔说。这是特别重要的,如果你生活在一个地区恶劣天气和严酷的冬天。
2。权力洗外
我们知道它是如何满足污垢和衰变,花多少小时看TikTok清洁视频或Instagram可以证实这一点。一个潜在买家会觉得同样的满足感,因为一个肮脏的家外可以产生负面影响他们的第一印象。“权力洗你的家是一个相对简单的任务,你可以在一天内完成,”说奎因Veysey费舍尔房地产在马萨诸塞州楠塔基特岛。当涉及到设备,你可以购买一个高压清洗机200美元到500美元左右。然而,你也可以从当地设备租赁租一个商店每天40 - 100美元。要确保在你开始之前,你考虑你家的表面材料。“确保研究电力清洗表面是可以接受的,“Veysey说。“乙烯基很容易被灰尘,但力量洗涤带状疱疹并不鼓励。“风化砖,特别是房屋年龄超过80岁,还可以受到高压清洗机,特别是水压力高于100 PSI。
3所示。油漆前门
前门通道的家里。它不仅提供了一种最初的焦点,但这也为你的财产的外部集整个基调。“前门是正面的好地方大胆的颜色。我一直推荐走出你的舒适区大门的颜色,”说约翰·吉丁、设计师、硬质纤维板抑制吸引专家和主机的HGTV的控制播放器的吸引力。他建议选择一个富裕和饱和的语气,表达你的个性和映入眼帘的。你可以做一个强大的第一印象大约30美元。这是奖金:不需要删除门铰链的油漆,吉丁说。一定要保护你的地板和磁带的硬件。
4所示。修复腐烂的木头
在你添加任何新的外观,装扮你的家关注已有的东西。“任何腐烂的木头应该解决,因为这是第一次延期维修的迹象,”马圭尔说。“这是修剪工作,门和窗户。“Fascia-the长板架顶板的一个重要组成部分你家的屋顶和排水沟系统,保护你的家从moisture-related损伤。但是他们也面临着慢性暴露于自然元素,这意味着定期维护是至关重要的。如果你的身体状况很糟,马奎尔建议雇佣一个专业的移除和替换。虽然复合材料几乎是行业标准,它更昂贵的比天然木材。然而,许多品牌终身保修,看起来极具吸引力的潜在买家。小斑点的木头腐烂,在窗口修剪,修补Bondo木材填料,然后沙子和重画。
5。改善外部照明
“让我们点燃”呈现出一种全新的意义时照亮你的家的外观。毕竟,没人想买房,传达了一种无望的感觉。“添加一个非常明显,超大的灯具是快速,简单,然而,”吉丁说。“它会照亮你的前门,创建一个温暖,欢迎客人的辉光。“改进照明还创建一个潜在买家真正的安全感。例如,运动传感器的灯成本50美元左右,公园很受欢迎的人他们的车在车道上过夜。同时,照明的自动定时器和天黑后就意味着你不必费心去记得打开自己。
6。更换硬件
装饰成这样较小的更新可以使一个很大的区别。不匹配和生锈的设备缺乏吸引力。这就是为什么花几块钱一个门牌号,门环,门把手,是一个可靠的投资。所有的金属口音硬件和设备应该匹配材料和样式创建一个有凝聚力的设计,吉丁说。现代类型为例,如果你有一个家,避免华丽的铁硬件通常你会看到更多的传统风格的家。“你可能爱时髦的新字体的外观,但如果它不反映出其它类似的设计你的家,它会开始觉得困惑的混合风格,“Veysey补充道。“一致性是关键。”
7所示。加快绿化
有很好的理由人们称好前院绿化”控制的吸引力。“毕竟,潜在买家更有可能进入一个家看起来诱人。开始与通用草坪维护,像拔杂草,修剪,边缘。然后,关注有趣的东西。“在过去的几年里,房主已经开始认为他们的前院作为一个扩展的室内生活空间,”吉丁说。“策划景观和绿色植物可以增加你的享受空间。“虽然新树往往是昂贵的,你可以提高一个属性的抑制吸引力显著快速访问当地的花圃。马奎尔建议添加一些盆栽植物和季节性,特别是在地区,导致家里的入口。
8。润色漆
的平均油漆房子之间的外部成本6000美元和12000美元(取决于你的数量水平)。“一层新的油漆可以改善家里的个性和抑制的吸引力,但你不需要重画整个房子,”吉丁说。他建议关注绘画装饰,它提供了一个重大改造而不需要处理整个结构。选择清爽的颜色,使得削减脱颖而出。如果你的房子是砖造的,没有太多装饰,动人的百叶窗可以增强你的房子需要。“如果你有一个梯子和油漆供应,你可以自己做这些最小的补妆,“Veysey补充道。
