你的公司是时候进入房地产分期了吗?

安德烈·梅龙对这个词感到愤怒暂存．这位炙手可热的设计师已经设计了两套样板住宅，都在曼哈顿，一套在阿姆斯特丹200号，另一套在纽约Richard Meier & Partners”一个联合国公园在第一大道。但是对于梅朗来说，暂存听起来太像用手头的基本用品来装饰一个空房子了。

“这些都是合理的设计练习，”这位出生于巴西的创意人士说工作室Mellone他在两地都有工作。“人们经常会买房子，里面什么都有。”他说:“开发商为潜在买家准备了复杂的简介。”

在阿姆斯特丹200号，上西区最高的建筑，6000平方英尺的复式顶层公寓，Mellone的灵感来自20世纪60年代和70年代——想想霍尔斯顿勒诺克斯山的联排别墅．Mellone用Christian Liaigre风格的桌子、Danny Kaplan设计的Titus灯以及入口通道上的Scalamandré银叶金属墙纸布置了这个空间。梅隆不愿透露预算，但考虑到这套顶层公寓标价3800万美元，你可以假设他没有偷工减料。

这些与高端开发商合作的机会给像Mellone这样的设计师带来了许多好处，他们不仅可以展示自己的创意肌肉，还可以利用这些机会吸引新的客户。即使潜在买家选择不购买该楼盘的一个单元，他们仍然会看到设计师的作品，并可能在未来选择聘请他们。

阿姆斯特丹200号的顶层公寓，由Studio Mellone设计。该单元位于大楼的49层和50层。

图片来源:William Laird

20世纪60年代和70年代的设计为复式公寓的内部设计提供了灵感。

图片来源:William Laird

“百分之百，如果不是这样的话，我是不会这么做的，”梅龙说。“这些项目进入组合。”

他并不是唯一一个设计样板房的设计师。“几乎每个室内设计公司都在这样做，”梅龙指出。“(开发者)热衷于展示他们对设计的投入——展示他们是谁。”他说，在这样的安排下，开发商可以获得一个漂亮的空间，还可以享受与大牌设计师合作的“编辑关注”。还有主要的SJP这个由200个阿姆斯特丹人组成的城市往往也会为这项工作提供丰厚的(但现实的)预算。“至少六位数，”梅龙说。

让林的创始人和创意总监殖民地她也曾将自己的帽子扔在了模型单元的戒指上。Lin同样也试图避免登台标签。“这是一个更有设计感的概念，”她说。“这真的是一种走钢丝:我们能在不越过边缘的情况下推动设计走多远?尤其是在早期，这很棘手。现在我们可以弄清楚我们的开发人员和营销团队愿景成真。”

位于布鲁克林展望公园西1号的样板房Chroma，由Colony的Jean Lin设计。林说，她的团队“总是从设计到营销再到销售”，确保结果是一个潜在业主可以看到自己居住的房子。

摄影:布鲁克·霍尔姆

虽然柯罗尼的主要收入来源仍然是创造和销售家具，但像chroma这样的样板房今年夏天在远景公园西1号在公园坡，布鲁克林，都是越来越多的投资组合的一部分。林说:“传统客户和为潜在买家装修房产的工作量大约各占六成。”

和Mellone一样，Lin也指出，开发商已经了解到为样板单元选择合适的设计师、给予他们创意自由和充足预算的重要性。等他们找到我们的时候，他们得到她告诉AD PRO。“我们与Douglas Elliman、(Corcoran) Sunshine和其他团队的营销部门合作。这些人很擅长与开发者讨论阶段性属性的必要性。他们签约是因为他们想要一个由工匠、独立设计师和制造商精心打造的有趣环境。”当像Sugar Hill Capital partners(前景公园西路1号的开发商)这样的客户“明白了”，林之前说家庭杂志，“样板公寓可以成为创意的展示橱窗，连接画廊展览和室内设计住宅的世界。”

开发人员并不是唯一提高设计专业水平的人。安德鲁·鲍文是灰纽约而我们的领导灰分期在美国，与10年前相比，消费者现在对内饰有了更多的了解。“这是一种更高的品味。你必须更加努力工作。但当我们完成后，大多数人甚至不知道这是伪装的——他们认为这是某人的家。”

“我们创造了一个投机的人格——甚至给假的家庭成员起名字，”ASH Staging公司的负责人安德鲁·鲍文说，ASH Staging公司在纽约上演了《西部》(见图)。“比如，‘保罗和珍有两个孩子，他们喜欢去欧洲避暑。’这是关于创造个性和情感。”

摄影:Max Burkhalter

ASH NYC成立于2009年，有一些经验。鲍恩说，当时布鲁克林海滨的房地产开发正在蓬勃发展，房地产分期“确实是一个未满足的需求”。如今，该公司的ASH分期部门拥有一支近50人的团队，分布在多个州，库存有25,000件。这种水平的产品帮助工作室在行业中赢得了很大的声誉，并使其能够在30天内完全装饰和布置一个空置的空间。

在过去几年里，当全球环境在迁入时间线上摇摆不定时，该小组的工作也被证明是无价的。在西方国家在曼哈顿中城的47街，ASH Staging公司为新住户开发了一种全套服务。鲍恩说:“考虑到供应链问题、搬迁和其他因素，找到可以入住的东西真的很有价值。”

就像之前的ASH分期一样，波特和霍利斯特·霍维在设计市场上发现了一个未被满足的需求。七年前，他们成立了自己的工作室，霍维设计，专注于将复古风格与现代装饰相结合的室内和舞台设计。“刚开始的时候，我们看到了一个巨大的市场缺口——样板住宅要么有基本的出租家具，要么有超高端的家具IMG在那里，它看起来就像一个原始的陈列室，”波特说。“你几乎觉得自己什么都不想碰。”

从那以后，两人在布鲁克林和纽约东村设计了许多样板公寓和私人住宅。波特说，他们的目标是打造一个看起来属于“你所认识的最酷的人——晚宴上最有趣的人”的家。

不过，波特指出，室内设计师在舞台空间方面仍面临一些挑战。首先:所有这些东西。她说:“有很多库存管理——跟踪所有东西——因为它可能不会留在客户那里。”

登台工作的节奏可能也不适合所有的设计师。“我们的步伐是疯狂的，”波特说。她继续说:“你需要做的传统室内设计的细节水平最终可能会达不到要求，因为你已经没有时间或金钱了。”

林指出，房地产分期的实际挑战往往会盖过创意方面的挑战。她说:“如果建筑没有完工，或者单位没有准备好，我们就无法控制。”“在传统的室内设计中，我们拥有一切控制权。这里，就像，红灯，红灯，红灯绿灯!，而且then you’re rushing to get everything together in time.”

当然，开发人员自然与他们的项目紧密相连，所以如果每个人的愿景不一致，就会很困难。来让利益相关者保持一致鲍文谈到ASH分期的方法时说:“我们有很多会议，我们会问他们想要什么。”“开发商、房地产经纪人、公关团队。我们把设计结合在一起，以帮助支撑所有这些。我们有一种信任感——我们的过往记录不言自明。”

虽然很难平衡销售团队的需求和创造一个美丽空间的愿望，但结果是值得的:“客户来找我们，因为我们明白，在一天结束的时候，这对我们来说不是一个沾沾自喜的展示，”林说。“这是一种销售工具。”

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