聪明的房地产购买就像你最喜欢的红酒:时间让他们更好。买房与计划将在一年左右的时间,甚至你会发现自己打破或更糟糕的是,这只是悲伤。但你猜怎么着?一点耐心都是你需要避免白色闪光,白色闪光结果。“有五年许多遵守的规则,”斯科特Durkin解释说,首席运营官Douglas Elliman房地产意思:你在哪里呆五年,最少。”这条规则适用于这样,希望市场将欣赏到两位数,你可以收回你的一些采购成本,”他补充道。首席执行官托马斯•贝勒斯城市资产组在洛杉矶(和家庭顾问博客风格集)同意,但说七年的他的电话。在两者之间可能是一个安全的赌注。
房地产市场显然扮演。“经济学家的家霍伊特(房地产)上做了一个研究周期,发现他们往往运行在18年的节奏。所以你将有一个好的跑道的机会欣赏如果你坚持七年,”托马斯说。但市场并不是唯一的因素。还有你的经纪费用和装修成本考虑是否你花了很多,这些费用需要由一个更大的销售盈利。取决于你多长时间呆在你的地方,税钱你做销售也将有所不同。“你会不受资本利得税,只要你保持你的家至少两年在出售之前,”斯科特指出。这真的是什么意思?“如果你的家里有一年,你将支付长期资本利得,这是15 - 20%,而不是普通的所得税,可根据您的纳税等级25 - 50%,州你住在,”托马斯说。“如果你自己的两年,住在你家里,有一个证据排除法则,让你赚250000美元(如果单)或500000美元(如果已婚)利润免税的”。
当然,也有例外,每一个规则。“在这个国家的一些地区,如果你买了2007的峰值,并试图出售2014年,你会仅仅是收支平衡,甚至轻微的损失。我看到了这个发生在洛杉矶只有几次,但买家或投资者应该记住它,”托马斯警告说。斯科特也发表了一次卖出早期的工作对你有利:“很少有例外,除了有一个买家必须有你的家庭或公寓,你愿意支付的价格不会意识到在公开市场,”他说,“这种情况是非常罕见的。”So, better settle in. May we suggest ano-reno刷新为了打发时间?
