关于设计ADU你需要知道的一切

“直到几年前，‘ADU’主要是建筑师使用的术语，是他们专业术语的一部分。首字母缩略词[附属住宅单元]在去年左右才成为词汇的一部分。现在，似乎每个人都在设计、建造或梦想ADU，”旧金山湾区公司创始人兼负责人玛丽·梅丹(Mary Maydan)说Maydan建筑师．

“在大流行之前，服用禁药的人数就开始增加。但COVID-19将这种兴趣提升到了一个全新的高度。躲在原地之后在家工作在美国，我们都在努力把更多的功能装进家里。在后院有一个额外的结构，可以容纳一个家庭办公室的可能性健身房或者是家庭聚会的地方，这使得adu对几乎所有人都具有巨大的吸引力。”

想知道大惊小怪的是什么吗?下面，我们分解了你需要知道的关于adu的一切。

什么是ADU?

附属住宅单元是一个功能齐全的生活空间，可以分为三类之一:

• 室内例如，它通常是由地下室或阁楼等改建的空间。

• 附加作为主楼的附加建筑。

• 分离这是一种独立的结构，如车库、棚屋、小屋或马车房。

“ADU是一个非常广泛的术语，涵盖了从临时建筑到后院办公室到小巷房屋和改建车库的一切。的联合创始人罗比·弗里德曼解释说:“预期的用途对设计和规划有重大影响，因为管道、平方英尺和基础要求等都会增加大量的时间和费用。ootBox这家公司设计、建造并全面配备了10英尺长的集装箱，并配有交钥匙家具。“如果用户只是想要一个家庭办公室在美国，他们可以住在120平方英尺以下的房子里，不用管道就能逃脱。如果他们想要一套亲家套房，或者技术上适合居住的房子，那就完全是另一个项目了。”

弗里德曼说，现在已经10个月了流感大流行在美国，他看到了对专门的远程学习和在家工作环境的最大需求。他指出:“有些人甚至把他们的零售业务带回家，比如发型师、纹身师、私人执业者等等。”“我们专注于提供80平方英尺的便携式单元，用户可以租用，直到需求发生变化。”

加州帕洛阿尔托Maydan建筑事务所设计的ADU

戴夫•爱德华兹

如何创建ADU

adu可能是现有空间或新建筑的转换，这取决于可用空间和客户的需求。梅丹说，她的客户主要对专为他们的需求而设计的独立扩建感兴趣，并提供额外的生活空间，尽管她也看到了相当数量的转换车库这是比较便宜的。“然而，”她说，“改装车库确实需要相当大的升级。通常这样的项目需要大量的电力工作，以及新的系统，如暖通空调和管道。”

Christina Roughan是位于康涅狄格州韦斯顿和纽约的Roughan Interiors的创始人，她说:“新建筑通常是最容易创建的，因为这是我们的愿景，从开始到结束都是客户的意图。也就是说，翻新一个现有的游泳池的房子办公室/儿童空间也可以同样有趣，并变成一个壮观的功能室内。”

旧金山William Duff Architects建筑事务所的住宅实践负责人吉姆·威斯多弗(Jim Westover)说，他的公司同时从事这两种类型的adu。“在旧金山这样的人口密集的城市地区，我们更有可能改造现有的空间——有时是在地下室或车库后面的区域，这些地方很适合做ADU。在更多的郊区，可能是改建、扩建或独立新建。”

加利福尼亚州奥克兰公司的伊恩•里德(Ian Read)也是如此中很多有转换和新版本的经验。“许多早期项目都是改建项目，通常是车库。因为这些结构的现有足迹是祖父式的，使用它们有一些好处，尽管它们几乎总是需要完全重建，”他说。

对于Abigail-Elise Design Studio的创意总监兼创始人温迪·耶茨(Wendy Yates)来说，转换更常见。她认为车库和阁楼是可行的选择，“有可能为你的房产增加更多可用面积。”但她补充说:“如果你正在寻找独立的附加组件，有一些很棒的自行建造套件可以添加在后院....集装箱很容易搬进去，如果设计得好，它们是理想的小单元，”他指的是类似弗里德曼的ootBox的结构。

加州奥克兰设计和建筑公司Medium Plenty设计的客棚。118高手论坛

圆子里德

ADU有什么好处?

adu被雇佣来开辟工作、娱乐、学习的区域，或额外的生活空间，如姻亲套房、保姆/看门人的住所、潜在的危险或患病家庭成员的隔离区，或出租公寓单元。David Shove-Brown是//3877的合伙人兼负责人，他指出:“增加一个ADU的一个普遍理由是，许多人发现有家人在附近很有价值，不管是否允许年迈的父母有自己的地方，或者年轻的毕业生需要自己的空间。”

虽然创造额外的居住空间当然是受欢迎的——尤其是在今年，所有家庭都在家里度过了更多的时间——但斯托夫-布朗认为，创造这些adu的主要动机是通过出租单元或增加房产价值的形式来赚钱。“对于一些家庭来说，ADU提供的额外收入可以帮助缓解抵押贷款的成本，”他说。罗根补充说:“adu可以立即增加房屋的价值，并让业主有机会在房屋外拥有一个房间，成为房屋的第二居所——一个休息和享受和平与安静的地方。它可以作为招待所，也可以作为青少年过夜的地方。”

设计师克里斯蒂娜·罗根(Christina Roughan)将她18世纪末的小屋改造成了办公室和设计工作室，设有石墙内饰、壁炉、小厨房、浴室和阁楼。

肖恩Litchfield

高功能ADU的关键是什么?

Westover谈到设计adu时最关键的考虑因素时说:“这都是为了最大限度地提高灵活性。“生活像掷曲线球;有些人可能会把ADU用作家庭办公室、健身房或泳池房，但他们可能会把它作为姻亲单位。”“我们所做的adu具有这种灵活性。我们设计了一个开放的游泳池，用于娱乐，但也可以作为一个私人两居室的房子，供客户来访的父母使用。”

耶茨同意多功能的必要性，“因为我们相信需求会随着时间而变化，最好是为未来做好准备，”她说。例如，如果你在桌子上加了一张可折叠的壁式桌子家庭健身房在美国，这个房间可以很快变成一个办公室，用于Zoom通话。或者通过安装一个墨菲床、迷你吧或插电式灶台。”

耶茨还建议将空间设计成永恒的，而不是时髦的，从而减少未来翻新的需要。她说:“保持中性的色调，这样更容易搭配配饰。”“注意照明，增加自然光的使用，分层照明，或安装有线灯具。这将为您提供需要或多或少亮度的活动的选择，使该区域感觉更有意，成为一个舒适的生活环境。”

有哪些挑战需要考虑?

无论设计师在哪里工作，当地的法规和规定都是成功创建adu的最大困难。梅丹、威斯特多弗和里德都回忆起了新冠肺炎时代之前湾区的困难。“过去，许多市政当局为了防止非法租赁，要求增加停车位和后退，从而很难在大多数场地上建造额外的住宅单元。一个常见的解决方案是设计一个“附属建筑”，它创造了必要的空间，但只允许有半间浴室或一间小厨房，不能两者兼有。我们通常会建造一个公用水槽或地漏，这样就可以增加淋浴和/或厨房，”里德解释道。“随着住房变得更加稀缺(和昂贵)，有足够的动力放松对新建住房的要求。在过去的5年里，我们看到adu成为了一种更普遍的项目类型。”

现在，里德说，他认为现场的空间限制是主要问题。“除非你有一个大院子，否则你是在用户外空间换取建筑占地面积，”他说。“公用事业和其他物流也是一个因素，但空间，尤其是在湾区，是关键。”

在//3877总部所在的华盛顿特区，Shove-Brown不得不忍受与加州类似的市政监管问题。不过，他指出，特区已经通过修改市政法规放宽了限制。现在，他说，“最大的挑战都取决于房子的基础设施——如何将电力系统与主屋和ADU分开，还要确定水源应该来自哪里。”

在俄亥俄州哥伦布市工作的弗里德曼也承认，围绕当地许可证进行设计是最大的挑战。他说:“你可以通过保持结构小和没有管道来简化过程并将成本降至最低。但建造一个小空间，仍然是鼓舞人心的和可用的提出了一个完全不同的挑战。”

限制足迹必须考虑到每一个设计决策，从门道的位置到家具的选择，再到装饰元素。威斯多弗解释说:“创造一个有用的、功能强大的ADU的标准是与设计一个全尺寸的房子一样的思想和注意力——它们只是更小。”“如果ADU真的要达到它的目的，它需要是你能真正舒适地生活的东西。”

有一个陷阱应该是显而易见的，但有时被认为不够是预算．梅丹说:“人们通常希望建造一个小空间是便宜的，但实际上恰恰相反。”“小型建筑每平方英尺的成本比大型建筑更高，因为有许多预算项目不会线性变化。一个小的结构仍然招致工程、许可、分级和排水的成本，以及结构的实际建设。最终的价格往往比房主预期的要贵得多。”