房地产热潮对室内环境的改变有多大?

时间会治愈一切创伤——除了那些在房地产部门设计错误会像软木塞酒一样老化。也许你的客户想要一个闪闪发光的像pepto一样的粉色女士巢穴，或者一个隐藏在迷彩墙纸下的地下威士忌图书馆。当他们的房子出售时，也可以考虑这些高度定制的内饰唷，吓跑了潜在买家。这也是设计师们(以及他们那些对糟糕投资很谨慎的客户)倾向于更安全投资的原因之一，尤其是在如今令人眼花缭乱的房地产市场上。“转售价值几乎是总是的负责人、设计师朱莉·布朗(Julie Brown)说BrownHouse设计。“我唯一见过的情况是，没有孩子的夫妇，正在缩小规模的老年夫妇，以及正在建造‘永久大院’的家庭。’”你是否会完全定制，是否会贴上你梦寐以求的Gracie手绘壁纸，往往完全取决于你打算在卖掉房子前住多久。

洛杉矶设计师杰克·阿诺德目前正在汉考克公园进行开发。阿诺德说:“与开发商合作，并在设计时考虑到销售一些东西，这真的很有趣。”他补充说，他们通常会选择更有影响力或更大胆的石头来装饰后溅，这让人感觉更高尚。最终的空间必须具有吸引力，当然，“但也要反映我们的设计理念和工作，”他说。在这些类型的项目中，阿诺德发现自己被吸引到一个更有吸引力的舒适区。例如，在浴室里，“我不会选择特别有纹理的石头，也不会选择非常浅或非常深的污渍。它要找到一个全面的中间地带，以确保没有什么是太极端的。”然而，他发现，当你在建造价值在1000万美元以上的房子时，情况正好相反。阿诺德说:“一定程度的个性化很重要，因为你吸引的是一种罕见的买家。”“所以这是双向的。这是一种面向大众市场的方法，但同时也要认识到，高端市场需要的是真正有影响力和深思熟虑的东西。”

时下流行但又不夸张的材料潮流，比如Zellige瓷砖刘珍(Jean Liu)说，对于希望在房地产繁荣时期快速更新和出售房屋的房主来说，美国一直是一个安全的选择。

照片:William Jess Laird

梅丽莎·华纳·罗斯布鲁姆她发现，如果客户考虑到某项交易，他们会提出转卖价值。她说:“我们的经验法则是，只要管道、瓷砖或石头不是太具体，就不会对转售产生负面影响。”“但那些需要大规模翻新或拆除才能移除的过于具体的项目可能会有问题。”

同时，在达拉斯，设计师让刘她说她所在城市的房地产繁荣和她以前见过的都不一样。她说:“随着从纽约和加利福尼亚搬来的人的大量涌入，房子在几个小时内就会签订合同……通常比要求的要多。”“因此，成功的翻转包括将房子更新到代表当前装修和材料趋势的地步Zellige瓷砖黄铜饰面，宽木板白橡木地板。每个人都想要一个即时的生活环境，尤其是在劳动力短缺和供应链问题。”

在达拉斯令人垂涎的清单上增加了令人惊讶的东西:一个储藏室、电梯和肮脏的厨房，用来隐藏所有工作的小玩意，让你看不到这个instagram上的人。(如她在AD PRO小组中讨论过今年早些时候，妮可·霍利斯(Nicole Hollis)也是这种方法的粉丝。)刘女士自己刚刚为家人购买了一套联排别墅，在他们对自己的房产进行为期多年的翻修期间居住。她说:“这栋联排别墅拥有最新的流行趋势，非常受欢迎，以至于建筑商收到了不少于7份报价。”他在房子的一部分里挖出了一个电梯井，但没有完工，让买家决定是否带电梯进去。电梯不在那里，似乎对他一点也没有伤害。”